高贵林置业与生活: 2015年10月满地宝房市真实数据

2015-11-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

Port Moody 2015年10月房屋市场数据扫描

作者：王涛

一、独立屋市场

Port Moody （穆迪港、又名满地宝） 10月份共售出27套独立屋，同期市场挂牌在售独立屋库存80套（其中10月份新挂牌11 套），售出比为33.8%，房屋库存周期为2.92个月。独立屋平均售出时间为23天。

销售数量

表1：不同价格区间的独立屋销售情况

价格区间（万）	售出数量（套）	挂牌数量（套）	售出比%
低于70	0	4	0%
70-80	4	5	80%
80-90	1	4	25%
90-100	5	10	50%
100-120	6	8	75%
120-150	10	24	42%
150-200	1	9	11%
200以上	0	16	0%
合计	27	80	33.8%

表2：不同价格区间，成交价格≥挂牌价格的独立屋销售情况

在售出的27套房屋中，有11套的成交价格高于或等于挂牌价格，比例占售出总量的40.7%。

价格区间（万）	售出总量（套）	售价≥叫价售出数量（套）	占售出总量%
低于70	0	0	0%
70-80	4	1	25%
80-90	1	0	0%
90-100	5	4	80%
100-120	6	4	67%
120-150	10	2	20%
150-200	1	0	0%
200以上	0	0	0%
合计	27	11	41%

销售价格

10月份独立屋的平均售价为129.1万元，与2014年10月同比增加13.2%，与2015年9月环比上升19.1%；中位售出价格为115.5万元，同比增加18.3%，环比增加20.3%。平均售价比平均挂牌价格高出1%。最高售出价格为163万元，最低为74万元。

所有成交房屋中，加价范围10-15%成交的有3套；加价范围5-10%成交的有6套；加价5%以内成交的有1套；以挂牌价格成交的有1套。

表3：不同价格区间，销售价格情况

叫价区间（万）	售价/叫价比%	最高加价%	平均销售价格（万）
低于70	111.7	11.7	78.2
70-80	96.7	--	76.3
80-90	106.3	11.7	93.7
90-100	98.5	--	93.5
100-120	105.7	11.2	113.2
120-150	96.5	--	128.6
150-200	98.2	--	160.9
200以上	--	--	--

热点区域

Heritage Woods是成交最多的区域，7套成交房屋中有3套加价售出，平均售价131.8万，中位数售价130万，最高加价11.2%。Port Moody Centre和Heritage Mountain成交数量次多，各有5套成交房屋。其中，Port Moody Centre有2套加价售出，平均售价90.1万，中位数售价90.2万；Heritage Mountain有1套加价售出，平均售价125.9万，中位数售价127万。

Anmore、Belcarra、Heritage Mountain、Heritage Woods等4个社区的平均售价超过一百万，Heritage Woods平均售价131.8万，是平均售价最高的社区。Glenayre的平均售价74万，是平均售价最低的社区。

大温地产局数据

10月份Port Moody HPI独立屋基准价格为$1,079,200，同比增加18.9%。同比增加最高的区域是Barber Street，为26.3%，基准价格为$1,029,100。基准价格最低的是Port Moody Centre，为$796,500；基准价格同比增幅最小的区域是Belcarra，为13.2%。

地区	HPI 基准价格	HPI基准价格同比增加%
Barber Street	$ 1,029,100	26.3
Glenayre	$ 915,300	23.8
Heritage Mountain	$ 1,172,400	20.5
Port Moody Centre	$ 796,500	19.6
College Park	$ 930,500	19
Port Moody	$ 1,079,200	18.9
North Shore Pt Moody	$ 874,700	18.5
Anmore	$ 1,403,100	16.7
Mountain Meadows	$ 819,300	16.7
Heritage Woods	$ 1,229,500	16.4
Belcarra	$ 1,330,700	13.2

二、公寓市场

Port Moody 10月份共售出37套公寓，同期市场挂牌在售公寓82套，售出比为45.1%，房屋库存周期为2.2个月。公寓平均售价41.6万，同比上涨14.6%；平均售出时间为24天；平均售价/叫价比97.8%。HPI基准价格为$376,300，同比增长12.3%。College Park区HPI基准价格$206,900，同比增长22.9%。

三、城市屋

Port Moody 10月份共售出16套城市屋，同期市场挂牌在售城市屋45套，售出比为35.5%，房屋库存周期为2.8个月。城市屋平均售价58.4万，同比上涨36.6%；平均售出时间为11天；平均售价/叫价比100.2%。HPI基准价格为$479,100，同比增长10.9%。North Shore Pt Moody区HPI基准价格$349,500，同比增长13.2%。

作者：Walter 王涛（加西网专栏作家，高贵林特约经纪）

怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com

以上资料由Walter 王涛根据大温地产局数据进行整理分析，如果您想进一步了解更全面的数据和热点区域的市场分析，请与作者联系。谢谢！