商業地產: 人民幣貶值南加商業地產反上漲?

2015-08-13 | 來源: 《洛杉磯時報》 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　周三在比弗利中心（Beverly Center），一大批中國游客從大巴車裡蜂擁而出，准備在這個高檔購物中心血拼一番。

　　每月該購物中心都能迎來大約70輛滿載著中國游客的大巴，不過人民幣的突然貶值讓他們荷包縮緊了一些。

　　雖然現在還看不到對這些游客的影響，但是有關南部地區經濟的憂慮開始甚囂塵上。如果人民幣繼續下跌，來自中國的游客、房屋買家和投資者都會遭到很大損失。中國游客“非常非常重要”，比弗利中心的營銷和贊助總監蘇珊•萬斯說道：“我們早就知道中國人有多愛購物。”

　　人民幣的貶值勢必會對整個南加州的經濟帶來影響，好壞都有。當地的商業與中國經濟有太多的聯系，不管是旅游、投資還是貿易，人民幣的貶值很快就會在南部地區造成沖擊。

　　對零售業和購物中心來說，中國游客的花費會有所克制，導游和酒店也是一樣。但是，也有經濟學家表示，那些進口中國貨物的公司會從中獲益，為海外投資者服務的公司也可能會迎來很多渴望通過美元保護他們財產的客戶。

　　“這要取決於你所處的行業，可能有利也可能不利。”加州州立大學經濟學家孫文松（Sung Won Sohn，音譯）說道：“不過，對南加經濟來說，帶來的利益可能也只是短暫的，因為我們的出口並不如進口多。”

　　但是可以肯定的是，旅游業一定會受到沖擊。2014年來美旅游的中國游客達到22萬，一共花費了240億美元，比起2013年增加了12.6%。洛杉磯一如既往的是中國游客的第二目的地，排在紐約之後。2014年，他們在洛杉磯一共花費了11億美元。中國游客是“南加州旅游業的頭號消費者，”孫說道：“如果人民幣持續貶值，南加州的消費會越來越貴，中國游客也會越花越多。”

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　　蒙特利公園市（Monterey Park）一家旅游大巴公司的經理邁克爾•吳（Michael Woo）正在准備迎接沖擊。“我們還沒有感受到。”吳說道：“但是未來，也許在一到兩個月內就會遇到生意下滑的狀況。”

　　實際上，中國經濟放緩和股市的動蕩已經帶來了類似的影響。拿中國人喜愛的品牌蔻馳（Coach）來說，人民幣貶值讓其股價下跌4.4%。本周三（12日），梅西百貨（Macy's Inc.）的報告顯示其二季度利潤下跌了26%，就是因為洛杉磯和紐約等旅游熱點城市的游客少了很多。

　　但是，很多經濟學家也表示，人民幣的這次貶值對美國經濟來說並沒有那麼大的負面影響。

　　專家表示，中國顧客的購物欲望仍然很強烈。而且多年來中國財富的積累讓投資者和游客的荷包依然夠豐滿。

　　其實除了旅游業，在加州還有其他的贏家和輸家。國際貿易專家約克•奧康納（Jock O'Connell）表示，便宜的中國貨物意味著全美最繁忙的港口，洛杉磯和長灘將迎來一段很緊張的時光。物流量的增加將增加這一行業的就業，比如碼頭工人、貨車司機和倉庫工人等等。

　　人民幣的貶值還可能會刺激中國買家投資洛杉磯商業地產。中國投資者認為現階段美元對他們的財產來說保值作用更明顯，加州大學洛杉磯分校安德森預測中心（Anderson Forecast）的經濟學家威廉•於（William Yu）說道。其中很多人已經是這一區域內的大型地產投資商，尤其是洛杉磯和比弗利山中心地帶的各種豪華不動產。

　　聖蓋博谷（San Gabriel Valley）住宅地產經紀人湯姆•貝格（Tom Berge Jr.）表示，中國買家現在的投資眼光都很長遠，認為在這裡投資能夠更好的保護他們的財產。這也是為什麼貝格認為這次人民幣的貶值不會帶來太大負面影響的原因。

　　但是不管南部地區的經濟短期內會因此得到什麼收益，如果中國經濟真的開始走下坡路，這些短期效益總歸會消失不見。中美之間的貿易聯系無比緊密，一方的震蕩勢必會給另一方帶來影響。