買房賣房: 在美國買房後如何出租獲利?

2015-06-29 | 來源: 今日新聞網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　在美國買房投資, 將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在美國買房後，如何將自己的房產出租獲利，及管理了解不多。為此，小編特意在這裡為大家介紹，美國租房相關知識，幫助大家更好投資美國房產。

　　一、美國買房以後出租房屋可以獲取豐厚利潤

　　在美國買房後出租能獲得一筆不錯的收入！美國政府允許海外投資者出租自己所購買的房產，從中獲得收益。美國的租金回報率大約在7%~9%之間，而淨利潤差不多是6%，可謂是一筆穩定的投資回報。

　　二、美國房產出租及相關費用

　　1)委托出租

　　委托出租，是指房產經紀公司幫忙發布出租信息，並尋找到合適的租客，而房屋管理的主要職責是負責房屋的日常的維護服務。簡單說，前者負責找到合適的租客，後者則為租客及房屋管理提供服務。

　　有些房屋經紀公司只負責尋找租客，而沒有物業管理業務，如果該房屋經紀公司能提供此項業務，當然最為方便。而一般的物業管理公司則都同時提供這2項業務。

　　1.委托出租的流程

　　業主和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書

　　經紀人幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。

　　在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善租賃的細部內容。

　　2.收費標准

　　委托出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定)

　　房屋管理的費用一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)

　　需提醒的是，房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付，管理人員只負責執行。

　　2)自己出租

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　　如果業主長期居住美國, 就可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下3點：

　　1.租金的訂定要符合市場

　　租金合理的話，一般一個月之內就可出租。

　　2.選擇房客最重要的是他的信用

　　有些信用不好的房客，願意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇，在信用分數較低的租戶裡，要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數，及以往的付款記錄，是否有習慣性拖欠。

　　3.及時管理租客

　　如果遇到房客不能按時交付房租，或者刻意拖欠，應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐，一般驅逐的整個過程約需一個半月左右，及早行動, 房主的損失可降至最低。

　　三、美國租金收入如何征收個人所得稅

　　按照美國現行的稅務體系，未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為 “非居民外籍人士”。非居民的應納稅收入一般分為兩類：

　　1)與美國貿易或業務無關的投資收益----通常按30%的固定稅率或較低的稅收協定稅率征收預提所得稅

　　2)與美國貿易或業務有關的收入，包括就業收入----減去扣除額後，按照適用於美國公民和居民的常規分級所得稅率征稅。

　　1、租金征稅稅率

　　美國租金收入稅率。現行的“美國公民和居民的常規個稅稅率”，采用分級所得稅征收辦法，最低為10%，最高為39.6%。

　　2.征收方式

　　現在以一套50萬美元房產為例, 計算如何納稅。

　　假設一棟價值50萬美金的房產，一年的租金收入有3萬6千美金，扣除物業費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊共2萬美金，則此出租房產淨收入為1萬6千美金，符合10% 及15%兩段等級稅率，以2011年單身稅率需繳納1975美元的聯邦個人所得稅。