大溫地產局: 大溫地產局:徵稅無助冷卻屋價

2015-06-06 | 來源: 星島日報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　本報記者張耀仁

　　卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)繼周四指一旦開徵投機稅，恐造成業主陷入負資產的言論後，她周五重申，任何政策都要三思而後行。

　　而大溫地產局(REBGV)根據過往政策為例，認為這類新稅制將無助於冷卻屋價。

　　簡蕙芝周五在溫市宣布一項瑜伽活動消息後，就可負擔房屋政策議題再作出回應：「身為政策制訂者，肩負重大的職責，特別是新政如為了遏抑屋價卻造成省民資產縮水，等於從民眾手中搶走一筆錢，因此必須研擬不傷害到任何一方的解決方法，這方面亟需深思熟慮。」

　　她說，有兩個方案可以考慮，一是省府從檢討稅制著手，例如對首購族作出稅務優惠；二是溫市府可檢討目前柏文的發展費等稅項。簡蕙芝說，目前溫市每個柏文單位可能要支付7.5萬至8萬元稅項，如果市府肯降低稅項，可減輕購屋者負擔。

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　　此外，大溫地產局總裁麥克勞德(J. Darcy McLeod)周五以卑詩過往的加稅政策為例，表示新稅制無法解決房屋負擔問題，只對庫房有利。他說，1987年曾省府推出富人稅，針對最貴的前5%豪宅交易課稅，但施行28年來，從未把門檻依照通膨作出調整。

　　供求失衡才是關鍵所在

　　如今，該稅項變成目前的物業轉讓稅(property transfer tax)，95%的住宅交易都要課稅，但這個稅項形成房屋較難負擔。

　　麥克勞德又認為，大溫房屋負擔議題十分復雜，並非一個方案即能解決。雖然有經濟學家指海外投資者的投機是其中一個因素，但究竟影響程度為何，因缺乏數據而無從得知。

　　他相信，本地的優良居住環境，是更多人希望搬進來的原因，畢竟房屋供應不足，而導致屋價上升，不過又受制於大溫北面有山、西面是海，而南面是邊界，所以無法大量興建房屋。