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是脑残吗？RBC报告房价仍被低估4%

(加西网综合)近年来，利率正处于历史低点、借贷门槛极低，绝大多数业内机构认为这是房价被炒高的因素，所以都认为加拿大的房价被高估，比如经济学人杂志，国际货币基金组织，加国财政部央行等认为高估幅度从10%到60%不等。

但是。。。。RBC居然理解成房价低估的因素。

皇家银行环球理财公司(RBC Global Asset Management Inc.)近日公布的一项报告却指出，加拿大的房价非但没有被高估，还被低估了4%。这是2010年以来，本国的金融机构首次做出加国房价被低估的预测。

该公司首席经济学家Eric Lascelles表示，早前大多数业内专家在评估加拿大房价时，多采用房价同收入，或者房价同租金之比这两个指标来衡量。虽然从历史的角度来说，这两项指标较为客观，但是忽略了低率环境所发挥的作用。

特别目前利率正处于历史低点、借贷门槛极低，所以这两个指标便不太准确了。

因此，该公司采用了一种全新的评估方法，即以每月居民的平均收入同房贷成本作比较，从人们负担房屋能力的角度，来评估房价的水平。

计算表明，加拿大人在买房方面颇有分寸，而目前的平均房价也没有超过他们的负担能力。如果以固定按揭来计算，目前本国房价只是高估2%，而采用较低的浮动按揭计算，目前房价还被低估了4%。

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当然，根据这种计算方法，一旦房贷利率回升到历史平均水平，居民负担房屋的能力将急剧恶化，而届时房价也将被高估15%。不过从目前的行情来看，央银需要顾及经济的复苏，所以不会很快将银根收紧，而低利率还将维持挺长一段时间。

Eric Lascelles表示，未来加拿大房价可能会在4、5年内持平，由收入的增长慢慢抵消房价过高的幅度。

另一种可能则是未来数年房价急降10%，并依靠收入增长来进一步改善住房负担能力，但是出现这种极端情况的可能性很低。

美国地产高管称加国房市被低估

美国商业地产大亨Donald Trump集团高管George H. Ross表示，加拿大的市场价值被低估了，充满了投资机会。George H. Rossshangzhou 接受加拿大商业网络电视台采访时对加国房地产市场做出上述评论，George H. Ross是Trump集团的执行副总裁，Donald Trump的左右手。