買房賣房: 沒孩子買房，也要找個好學區

2007-02-06 | 來源: 星網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　很多華人家長都知道，買房子的時候，所選學區學校的質量，對他們買房的決定至關重要。但是，實際上，即使沒有孩子的人，在選擇購屋時，也應該了解一個好學校對房產保值、增值所起到的作用。

　　2006年，美國房產經紀協會（National Association of Realtors）對買房和賣房者進行的一項調查中顯示，27％的購房者認為學區的學校質量是他們決策因素之一，房產經紀協會的發言人莫樓尼（Walter Molony）說，另有19％的購房者將上學是否方便作為一項重要考慮。

　　對於有孩子的人來說，選擇一個好學區是顯而易見的理由。然而，對於許多沒有孩子的購房者來說，這個因素看上去有些微妙，專家們對此也各執一詞。

　　加州硅谷聖荷西的房地產經紀人凱希克（Sandy Kasik）認為：“好學區的房產增值是不言而喻的，但是，同樣的價錢在一個質量差一點的學區，你可以買到更大的房子。所以說，關鍵在於什麼對你來說更重要，生活品質還是價錢？”

　　莫樓尼說，一個好的學區可以給房產增加多少附加值，並沒有一個准確的統計數字，不過，如果有的話，可能會是很顯著的。

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　　凱希克舉了一個例子，兩套房屋大小幾乎相同求求求1250平方英尺，3睡房，兩浴室求求求由相同的建築商在相同年份建成，一套在聖荷西市裡，另一套在附近以好學校聞名的Los Gatos。在最近成交時，聖荷西那套賣了72萬美金，而Los Gatos的則賣了84萬5千，貴�12萬5千美金。

　　對於中西部來說，俄亥俄的房產經紀人西桑（Pam Sison）估算，好學區的房價會高出2％到5％。

　　與凱希克同一家公司的經紀人康克林（Chris Conklin），目前正有一對客戶處在學區選擇的兩難境地。這對夫妻沒有小孩，也沒有計劃將來要孩子，但是他們堅持要在庫泊替諾（Cupertino）市買到一套房子，這裡是蘋果電腦和惠普的總部所在地，同時，有著口碑不錯的好學校。

　　康克林說：“我勸過他們到別處去看看，給他們指出，（在這裡買房）他們會為學區支付附加價格，而這種附加值是他們並不享用的。”這個附加值有多少呢？剛剛成交的一套房屋，經過24次競價，最後售價比起初賣家開的價錢高出11萬美元。“我的客戶認為，雖然他們不會用到這裡的學校，但是，將來賣房子時候，會有用。所以，他們還在找尋著。”

　　房產經紀協會的莫樓尼認為，房主的這種期望很合理，“其它因素相同的情況下，好學區的房子要好賣得多。”