麻辣地产点评: 谁在炒高加拿大房价为何节节攀升

2015-03-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网报道）现今这个时代，随便翻开一张加拿大的报纸，就很容易看到关于本地房产价格飙升之类的各种文章，和30年前相比，如今想要拥有一个普通的“窝”，真的这么难么？

一起先来看看加拿大最著名的两大城市之一——多伦多，它也无疑是我国房地产市场王冠上的最耀眼的明珠之一！（另一颗就是咱们温哥华呗~）

据多伦多房产局数据显示，1985年的房屋均价为$109,094 ，而现在是$566,696。也就是说，在过去的30年间，房屋价格以每年5.65%的速度增长，尤其在1985至1989年间，房价一路飙升，在1996年稍作停滞一下后至今，都是直线上涨一路高歌。

回到1985年，多伦多的一个普通家庭的年收入大约是$31,965，当时的房价就是年收入的3.41倍。而现在的家庭年收入平均为$74,366，房价是其7.62倍。比30年前的比率翻倍还不止。房价疯了么？以此看来，确实如此。

以上数据也许能看出点什么，但关于房价飙升的故事远不止这点数据。

再来看，购房者在30年前需要25%的首付，现在呢？只要5%！5年固定房贷利率30年前是13.25%, 现在是4.79%。换句话说，过去的购房者需要比现在多拿出5倍的首付，并且需要支付比现在多3倍以上的房贷利率，所以，也不是回到以前啥都美好~

下面来具体比较一下30年前与现在的多伦多房产市场：

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很明显，在过去30年间，房价猛涨的劲头远高于薪水的涨幅，但—是，现在更容易买到一个物业，因为你只需付5%首付，而不是25%，加上房贷相对宽松的政策，就无形中促成了房价节节上升的节奏。

目前来看，加拿大房贷利率短期内也不大可能上涨，只有进一步下跌的趋势。当利率一上涨，房屋可承担力会大幅下降，因为家庭收入中的一大部分都将会填补进去。

这会不会影响房价下跌？也许吧。但也别忘了在1989年多伦多房市泡沫的顶峰时刻，一个中等家庭的年收入中，有一半需要放在房贷上。如果真到了那个引爆点，我们也会有出路的。

作者：Jason Heath

（资料来源：Financial Post）