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加元走势: 加币要阵亡？买房做土豪还需智取

2015-01-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有12人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)加拿大央行减息的消息昨日一经传出，加元即急跌至6年低位，大部分时间更跌穿81美分，有分析员预测，央行今年内将再减两次息，每次减四分一厘。而加股也应声飚升1.76%。美股则变动不大。此外，本地按揭经纪的电话就响个不停，人们纷纷询问这将对按揭贷款带来怎样的影响。

中央第一信贷(Central1CreditUnion)经济分析师表示，基本上央行这次下调利率，不仅不会改变先前对温哥华房市前景的乐观预测，还有可能为当地原已热络的房产业再注入一波温和的助力。

虽然与该利率直接挂钩的银行浮动利率还未有反应，但有按揭专家表示，这个变化是否会刺激房市的发展，还要看综合因素，尤其是在本国经济不景气的情况下，买家是否会入市还要做出全面的考虑。

浮动按揭客可受惠

对于那些已经做了浮动按揭的客人来讲，的确可以因此而省些钱，但有些银行会在基本利率下调的同时，提高银行本身的利率，所以具体的情况还有待分析。

若银行现时的浮动利率为2.4厘，在基本利率下降了四分一厘的情况下，客人下个月的浮动利率就会变为2.15厘，那么每向银行借贷10万元的客人，在一年中可以节省248.31元。亦就是说，按照去年55.6万元的平均房价来计算，向银行借款44万(80%)，还款期为30年的客人，一年可以节省513.58元。

加元跌置业要考虑贬值

图：汇率实时更新

加国央行降息倒计时加元将迎艰难一年(图)

中国官员交给他们25万加币(图)

CPI升核心指标"回暖" 加元再惨跌

但这个0.25厘的变化能否刺激更多买家入市，王红雨则认为这个幅度对房地产市场的影响其实并不大。对于那些投资者来讲，更会考虑到央行减息带来加元贬值的影响。加元贬值就意味着资产贬值，投资者的物业价值就会降低，所以他们在入市之前还会考虑这方面的因素。

有贷款经理亦认为，买家是否会入市要看综合因素，当然银行减息在一方面是一个好的信息，但是在二手房源紧缺，房价偏高的市场现状来看，更多买家还要衡量过自身的经济情况才会做出决定。

温哥华房地产市场有望受益

大温哥华房地产委员会主席Ray Harris表示，加拿大央行降息有助于让房贷利率降低，使更多人有能力负担购屋，进而蓬勃温哥华的住宅市场。

虽然经济学家表示贷款利率就算受到央行降息0.25%，也只会轻微下调。Harris也认为近几年已经达到前所未有的低利率，因此市场并不会有激烈改变。

他表示此时是屋主挂牌求售的好机会，进而让缺乏独立屋的市场注入心血。至于下跌的加币汇率，Harris则认为这代表外国买主多的惠斯勒会产生更多需求。

央行减息盼抵御油价急挫打击

负面影响料远超预期

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 12 人参与评论 (其它新闻评论)

评论4	游客 [菽.融.强.有]	2015-01-23 00:15
买得越早亏得越多，这几年已经证明了赞踩回复 0

评论3	游客 [所.成.文.乃]	2015-01-22 23:22
加拿大穷p买个房天天惦记着什么时候房子升值牙。赞踩回复 0

评论2	游客 [木.十.周.故]	2015-01-22 22:24
加拿大经济似乎要垮了，美国势头不错，中产还是去美国吧，加拿大留给土豪。赞踩回复 0