降温已成定局中国地产遭遇死结

2014-08-29 | 来源: 万维读者网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　万维读者网网友巩胜利来稿：【核心提示】：2014年，仅剩下最后一个季度，中国房地产降温已是大势所趋，但未来中国房地产何去何从？这取决于两大中国环境因素：（1）据中国国家统计局8月18日发布的7月新建住宅价格动态显示，主要70个大中城市中，64个城市的新房价格环比下滑，约占9成。房价下跌趋势向全国扩大，中国经济的下行压力出现增强。中国政府依然对出台大规模经济刺激对策持慎重态度，不过市场对于实施货币宽松的期待正不断增强。(2)中国国务院8月15日公布了中国《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，公开向社会征集意见。该机制是统管全国的住宅交易新增《证》等，目的使房产交易变得透明，而《中人民共和国房产证》（已修改、变更实施超过了半个多世纪）又何以不可以透明、公正、公平、公开于中国及21世纪未来？报道称此举也是为目前在重庆市等部分城市试行的房产税扩大至全国做准备。然而中国根源的房地产大局势是：中国《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》（有关房地产部分）与实行了50多年的《中国房产证》是并行、交叉、还是各行其道？两证各自目的是干什么？这是中国《不动产登记条例》与《中国房地产证》需要从源头需要来理清国策与资本方向性的这一法定《证件》的大是大非问题，更将是影响21世纪、中国每一个公民唯一最大财富——房地产与每一个人生死成本、人生发展、人的长期生存、死亡环境的最大变量……

　　《房产证》与《不动产证》21世纪并行

　　若是中国《不动产登记条例》与《中国房地产证》并行，那么中国13亿人最大一项的房地产“合法凭证”成本就加注一倍以上。同时，中国“不动产证”与“房地产证”各有什么样的中国法律定位、不同市场地位和证明什么？是司国家的什么职责、还是相互交叉重复运行？按照全人类演进的永远法则：有生就有死，有诞生就当然有亡去，而中国“不动产证”与“房地产证”体系、与中国《身份证》《居民证》等只生不死、双规制（亦称“两元制”）永远运行下去？！很显然，中国21世纪这“双规运行”的《不动产证》与《中国房地产证》两大体系，“不动产证”（即使“不动产证”公民个人不负出任何成本来办理，那么中国全体纳税人的钱也要负责“不动产证”系统的国家运行，若是“不动产登记”系统运行21世纪再继续进行，象《公民身份证》与运行半个多世纪《户口簿》系统，那将也是一个巨大天文数字投入）的系统建设将比《房产证》系统至少也要多出一倍以上的国家与公民的新成本投入更高、更大（一个是20世纪中叶、改革开放又修正的系统，一个是始建21世纪初叶的系统），而《不动产证》与《房产证》的生存与亡去，都需要从国家《证》源头要加以解决“游戏规则”的目标、功能、干什么的问题，否则两证双规运行就是重叠、繁复，是害国、害民，增加国家和公民生存、延续、繁衍、生活的巨大成本。

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　　不管是中国房地产的百年建树以及历史更悠远，也不管是有半个多世纪的中国《房地产证》、还是新近国略的《不动产登记》，有一个核心是永远不能动摇：这就是人类发展以及人类生存、生活成本的降低——不能“今不如昔”，更不能让人类生与死继续成本居高不下！从“法治国家”与世界融合来讲，中国房地产除了要立国策著理论之外，那么打通世界、与国际广泛接轨也势在必行。中国实施《房地产证》、《不动产证》当然要建树国内、国际悠远的历史见证。

　　人类的经验和教训告诉世界：一个法治国家“双轨制”有两个结果：对一个国家来讲，就是这种机制繁复的成本和投资翻倍；对每一个公民来讲，证件越多，那么这个国家国民——每一个人生的延续、生存、生活到死去的成本就更高、而居高不下。

　　一个国家源头一种《证》的设立，是一种“批权”的政治资源（如设立一级政府等等）、也是经济、财富资源。这种政治资源的设立，可致国家与公民用于最基本大环境运行的财富倍增万万亿，也可以致设立的这种“必需品”亏损万万亿。但归根结底，这个国家的此类《证》越多，国家与国民生活、生存的成本就越高，国民一代又一代延续生活、生存、死亡的成本就越是居高不下。一如一个国家党、政的双重规制运行（双权力核心），则比法治国家单一政府运行体制成本高出成倍、甚至翻若干倍，长此以往国家与国民就长期生存与延续在成本居高不下的基本环境之中？