置业须知: 千万别忘了问验屋师:这些东西在哪

文/Norman Yu

　　验完屋后，验屋师除了交验屋报告外，还会跟客户大略介绍一下房屋的状况。这是客户了解房屋最好的时机，因为大多数客户通常在入住后都不会再仔细地去研究验屋报告了。

　　对于自己将要居住的房屋，有些东西必须要搞清楚位置，这样以后一旦遇到紧急状况，可以及时做出处理。所以，在验屋师离开之前，建议业主最好请验屋师告知以下这些房屋设施的具体位置，必要时还可以在记事本上特别记录下来：

　　总水阀（main shut off valve）在哪里？

　　总水阀平时家居生活用不到，但却是非常重要的东西。当房屋内的水管因意外而发生漏水时，很多时候都需要关闭总水阀来阻止漏水扩大。

　　总水阀是整幢房屋的进水的总开关。供水管进入房屋后，首先就要通过总水阀（通常总水阀边上还装有水压调节阀），然后才分接到房屋的各处用水设施，如厨房、卫生间、洗衣机、热水炉等。若是关闭了总水阀，整幢房屋就无水可用。

　　房屋中的很多用水设施都装有自己的水阀，如卫生间的洗手盆水龙头，厨房的水池龙头等。当这些设施需要维修或更换时，只需关闭其单独供水的水阀即可，不会影响到房屋中其他地方的用水。那么，什么情况下需要关闭总水阀呢？

　　1. 有些用水设施没有自身的水阀。很多浴缸的水龙头都没有水阀，当这些浴缸的水龙头需要维修或更换时，只能关闭房屋的总水阀。

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　　2. 水阀本身需要更换。当有小的水阀需要更换时，只能关闭总水阀。

　　3. 水管维修。房屋的水管系统大都安装在墙体里面，绝大多数从外表上都不可见到。如果某处水管发生漏水，维修的时候也只能关闭总水阀。

　　数年前曾经发生过这样一件事：有人发现卫生间洗手盆的冷水龙头无法关紧，有滴水的现象，便打算自己动手更换一个新龙头。换新龙头之前当然需要将洗手盆下面的冷水阀门关闭。不料在关闭冷水阀门的时候出了意外，那冷水阀门由于年久老化，一扭之下整个脱落，水就从水管中源源不绝地涌出。此时应该尽快关闭总水阀，但是该屋主却从来也没有留意过自己家的总水阀在哪里。急匆匆地找了一遍却找不到，只能一边找东西堵住水管一边急电水管工，水管工匆匆赶到，帮着一起寻找总水阀，最后总算在一个壁橱的墙壁下部一扇门板后找到。等关闭总水阀时，卫生间外的卧室地毯已经湿了一大片，水还漏到了楼下的房间里。

　　总水阀一般位于靠近房屋前部，因为通常房屋的进水管是从门前的马路下的主水管（city main）直接进入房屋的，很多情况下总水阀离开热水炉不会太远，但是也有例外。有些房屋在进行装修或改建时，将水管系统也进行了大的改动，总阀门会被移动到其他位置，甚至被封闭在墙体里，无法被找到。

　　由于总水阀的重要性，弄清楚其位置十分重要。在验完屋后，应该问清楚验屋师总水阀的位置，并作好记录。如果在验屋过程中没有发现总水阀，那么就应该考虑在买下房屋后请专业人员加装总水阀。

　　总电闸（main shut off breaker）在哪里？

　　和总水阀一样，总电闸是房屋所有电源的总开关。电源进入房屋后，要通过配电箱才分枝到房屋各处用电设施。有的房屋除了总配电箱外，根据用电需要还会装有一个甚至数个分配电箱。

　　配电箱的作用是通过许多电路分配器将电流分配到各个用电设施处，总电闸的作用是切断或重新打开整幢房屋的电源，一般位于配电箱的面板下部。有些老式的配电箱是没有总电闸的。若碰到这种情况，那么在需要切断整幢房屋的电源时，就需逐个关闭配电箱上的电路分配器。