房屋貸款: 加國利率升大溫近半業主不受影響

2014-06-25 | 世界日報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　統計局資料顯示，溫市住宅業主48%都已無房貸壓力。（本報資料照片）

　　溫哥華市房價昂貴已高居北美之首，雖屢屢有人警告，只要利率上升，就可能對房市造成重大沖擊。不過，統計顯示，溫市近半數住宅業主並無房貸在身，以大溫哥華地區來看，這一比例也到達41%。看來利率上升與否對房市泡沫化影響不大。

　　溫哥華太陽報專欄作家麥馬丁（Pete McMartin）指出，盡管大溫房價高昂，但溫哥華和周邊城市仍然有很大一批居民有足夠能力負擔每月貸款，甚至已經付清房貸，只是這批人似乎很少在媒體報導中出現，也讓相關報導容易失之偏頗。

　　他指出，根據聯邦統計局2011年全國住屋調查，溫哥華市的住宅業主將近48%都沒有房貸負擔。在整個大溫地區，這一比例也有41%，他表示，這可能是因為周邊城市居民中，有較多年紀較輕的首購族，仍須負擔貸款的機率也會較高。

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　　至於那些目前仍須背負房貸的民眾，經常給描繪他們多被房貸壓得一窮二白，但實際卻是另一種情況。

　　根據同項調查，有29%的溫市住宅業主把收入30%以上放在住屋相關支出上，其中包括貸款、稅和水電。麥馬丁指出，盡管這一比例不算小，但與「多數」之間有相當大差距，換個角度看，也就是多數住宅業主都還能應付住屋支出。在整個大溫地區，住屋相關支出超過收入30%以上的住宅業主更只有27.6%，原因可能是周邊城市房價略為便宜。

　　麥馬丁也指出，真正在住房支出上負擔沉重的可能還是租屋人士，譬如在溫市租屋人士中，高達46%必須把所得30%以上用於住屋支出，大溫地區這一比例也有45%。他表示，原因可能是租屋市場緊俏，也有可能是租屋人士的家庭平均所得較低。

　　至於年輕世代有無機會在溫市或大溫置業居住，麥馬丁指出，世代交替之間，年輕一代也有機會承襲上一代的資產，但他們能否回到自己成長的社區居住，這是誰也無法保證的事。