楊衛東:地產分析投資: 統計:1至4月大溫房產市場量與價

2014-05-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

George Yang (楊衛東)/文

　　綜合“大溫地產局”和“菲沙地產局”統計資料，2014年1至4月，大溫哥華地區，通過MLS系統，進入地產市場的各類住房，共計30,560套。同一時期，售出的各類住房14,024套。售出數量與進入市場數量的比值為0.46。

　　2014年1至4月, 大溫哥華地區，通過MLS系統進入市場的30,560套住房中，獨立屋14,072 套，占46.0%，城市屋5,344 套，占17.5%，公寓房11,144套，占36.5%。2014年1至4月, 大溫哥華地區，通過MLS系統售出的14,024套住房中，獨立屋6,564 套，占46.8%，城市屋2,653套，占18.9%，公寓房4,807套，占34.3%。

　　上述各類住房在市場中的比例，是綜合統計的結果。但不同轄區，各類住房在市場中的比例，有明顯差別。“大溫地產局”轄區，獨立屋和公寓房，在售出住房的比例中，各占四成以上，而城市屋，在售出住房的比例中，不足兩成（圖1）。“菲沙地產局”轄區，獨立屋接近六成，而公寓房不足兩成（圖2）。

　　

　　圖 1 2014年1至4月“大溫地產局”轄區各類住房售出的比例

　　圖 2 2014年1至4月“菲沙地產局”轄區各類住房售出的比例

　　2014年1至4月, 大溫哥華地區，各類住房的月銷售數據，如表1和圖3所示。從中可以看出，1至4月，各類住房的銷售總量，逐月增加。

　　表1 2014年1至4月大溫哥華地區各類住房的月銷售數據

　　

　　圖 3 2014年1至4月大溫哥華地區各類住房的月銷售狀況

　　2014年1至4月，“大溫地產局”轄區，各類住房基准價格的變化，如表2、圖4和圖5所示。1至4月，獨立屋基准價格，累計上升了2.9%，平均每月上升約1.0%；城市屋基准價格，累計上升了1.5%，平均每月上升0.5%；公寓房基准價格，累計上升了1.1%，平均每月上升約0.4%。