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房屋出租: BC省房屋出租合同及相关事宜详解

2014-05-16 | 来源: 温哥华找房网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　在卑诗省，政府对业主与住客之间的租务问题上，是由租务法(Residential Tenancy Act)所管制。这法例规划业主及住客双方的权利与责任。

　　在卑诗省，政府对业主与住客之间的租务问题上，是由租务法(Residential Tenancy Act)所管制。这法例规划业主及住客双方的权利与责任。卑诗省住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)负责执行这法例，以下是一些租务法例的内容：租约

　　当住客向业主租赁房屋时，他们之间所定下的协议就是租约(Tenancy Agreement)。由一九九六年七月一日起，所有新订的租约必须用书面达成，并清楚说明双方的权利与责任。租约的内容，应包括：

　　1. 业主及住客的姓名

　　2. 所出租的单位地址及电话

　　3. 业主或其托管人的地址电话

　　4. 租约的有效期

　　5. 租金，交租日期，租金所包括的什费及设施

　　6. 按金数目

　　7. 其他特别的协议，例如那一方需要负责支付什费，如暖气及电费，租金是否包括泊车位，可否养宠物，谁人负责维修等。然后双方都要在租约上签名，并各自拥有一份作纪录。

　　卑诗省住宅租务审裁处提供租约表格，供市民使用或参考。业主也可自立租约，但所订下的协议必须符合租务法例。按金（押金）

差距太大加各城市付房租所需工资

为付房租 BC近半租房者减食物支出

租客搬走七年后房东要付水费利息

　　当业主与住客签下租约后，可向住客收取按金(Security Deposit)。而按金的数目是不能超过第一个月的租金的一半。如日后租金增加，业主是不能向住客收取额外的按金。业主有权保留这按金直到住

　　客搬走为止。按金的用途是预备用来赔偿给业主，假如住客对其租住的房屋造成损毁或破坏，业主可用这笔按金作维修的用途，又或者住客不交租，搬迁后还未支付所有账单的话，业主可扣起这笔按金作补偿。假如住客没有造成任何损坏或欠租，当他搬出时，业主必须将全部按金于租约终止后15日内连本带利归还给租客，并以书面列明归还按金及利息的数目。假如需要扣除部份或全部按金的话，业主必须以书面列明所扣除的款项及用途。至于利率多少，可向省GOV住宅租务审裁处查询。如租客不同意业主所扣除的按金，业主可向住宅租务审裁处申请仲裁，排解纠纷。

交租

　　住客必须准时交租。如住客于到期日还未交租，业主可向住宅租务审裁处申请终止租赁通知书，要求住客于十日内搬出，但如果租客收到通知书后五日内付清租金，则无需搬走。如有需要，住客可要求仲裁，延长这五日限期。另外，业主不能拿走或没收租客的财物作为抵押或赔偿拖欠的租金。

业主是否可进入租客的楼宇

　　作为住客是有权享受其租住的地方不受骚扰，但在以下情况，业主是有权进入其居所：

　　1. 紧急事故，如火警、屋内喉管破裂或水浸

　　2. 租客在场及淮许业主进入其居所

　　3. 租客于不超过一个月之前，同意及准许业主就某种原因进入其居所

　　4. 业主取得仲裁令或法院令淮许其进入住客居所

　　5. 业主至少已给予住客24小时书面通知将会进入其居所，这通知不可早过72小时，并要列明入内的原因及将会停留的时间。这原因必须要合理，而时间必须在早上八时至晚上九时之间。访客

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评论2	游客 [此.西.先.语]	2014-05-16 23:48
BC省租务法处处偏帮租客，完全枉顾房东利益。例如只能收半个月房租作为押金，根本不够清洁修理费用，更别提租客提前搬走造成的损失了。恶法！赞踩回复 0