麻辣地产点评: 预测大温房市大格局:持续缓慢上行

2013-10-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

文/加西网友"Skywatch"

大温房市从年初开始逐渐缓慢的“爬”了上来。

1、“特殊”的春季数据

我从一开始就非常关注今年春季的数据,在连续关注春季几个月的数据后,当时即肯定的说大温房市已“大势已定”(平稳发展,波澜不惊)。有人说今年春季数据好是季节性因素,有一定道理。不过今年春季的数据还有另外的特殊意义:在一个真正的,持续的,长期的下跌市场中,是没有所谓明显的“季节性因素”的。而今年春季相对“亮眼”的数据,说明从去年夏天开始的房市下跌是“假死”,这绝不是一个真正长期的下跌市场。

2、“诡异”的夏季数据

夏天相对于春季是“淡季”,但今夏并不寻常,由于很多人锁定利率而入市,一反常态,销量大增。实际上,在房市“大势已定”后,夏季的数据我已不再关注,但今夏“诡异”的数据让有些人产生了疑问:在因为担心加息而销量大增的夏天之后,在传统的淡季今年冬天,市场是否会因购买力的透支而掉头下跌?NO!为什么?因为大温房市从年初走到现在,平稳发展,波澜不惊的格局已经确立,在这种形势下,虽然这个冬天会有点“冷”,但市场会依惯性走下去。

3、大温房市长远的大格局是什么?

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年终总结：致联邦住房部长公开信

过去十年,在超低利率和大印货币的双重影响下,全世界的房市,当然也包括大温,总体上是涨势连连。未来十年,是去杠杆化的时代,但由于世界经济恢复缓慢,为了不打击相对脆弱的经济,货币回笼必然是一个长期的,渐进的过程,利率的调整也必然与之配合,在未来5年(甚至更长),利率都不可能大幅调高。体现在未来十年大温房市上,就是回归理性平稳发展。

注,我所说房市的出发点主要是指房价。至于销量,“量跌价平”是今年冬天房市的特点。

未来大温房市资金的特点:前些年的资金泛滥造成了房市的过度繁荣。未来全球逐渐的去杠杆化决定了大温房市资金,无论是本地的还是外来的,都会逐渐减少,这个过程是长期的,但未来长期的相对低利率环境(为了不打击经济,货币回笼的同时一定要保持低利率),以及人民币的长期看涨,这些利,空因素的交织,决定了大温未来10年房地产回归理性,平稳发展(而不是长期下跌),乐观其成!

预计房地产将重回“价值投资”时代。十年一个轮回,房地产投资重回“价值投资”时代。财富的重新洗牌有的时候靠运气,现在绝对靠“头脑”,去发现那些房市的“潜力股”。

网友争鸣:

“rmdrmd”:我不同意楼主的观点。我觉得大温楼市的继续下跌是不可避免的。

九月的成交量少于8月,而根据目前数据十月的成交量也会少于9月。可以预计的是10月的成交大约是2000套到2200套,新挂牌量将是4500套左右。sell/list的比例将会在50%左右。