房市情报: 加国住宅销量连升4月料入冷静期

2013-07-16 | 来源: 星岛日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)表示,加国按揭利率於6月有所上升之际,上月住宅销售亦录得连续第四个月上升。

本报讯

按揭利率调高经济学者料步入冷静期

不过,有经济学家於昨天指按揭利率上升,将有助房市在下半年冷却下来。满地可银行经济师卡维奇(Robert Kavcic)表示,五年期定息按揭利率调高,将实质导致六月份房屋销售更加炽热,因买家希望在其预批的较低利率房按合约到期前有所行动。若果是这样的话,市场於今个夏季将步入另一个冷静期。

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与上年同期相比,通过CREA电脑盘(Multiple Listing Service)销售的住宅减少了0.6%,但较五月增加了3.3%。由於债券市场利率有所上升,加国大型银行於最近数个星期亦相应地增加了定息按揭的利率。

仍会维持健康水平

道明银行(TD Bank)经济师珀拉玛娜(Diana Petramala)预料,房屋销售将於夏季及秋季有所放缓,但仍然会维持在一个健康水平。珀拉玛娜指出,大部分主要市场对於住宅的需求仍然是不错,包括不俗的就业市场,以及供款负担下降等;不过,除了多伦多及温哥华则例外。各地区的人口仍能支撑现时的房屋销售水平,预料将来会继续平稳。

虽然上月的房屋销售较去年同期有所下跌,但上月的平均屋价仍较去年同期上涨4.8%,升至386,585元。CREA的房屋价格指数(House Price Index)较五月上升了0.12%,较去年同期则上升了2.27%。CREA表示,它所跟踪的市场中,有三分之二的房屋销售较五月有所增加,当中升幅最大的市场包括维多利亚(Victoria)、温哥华、菲沙河谷(Fraser Valley)、爱民顿(Edmonton)、沙斯卡通(Saskatoon)、温尼辟(Winnipeg)及满地可(Montreal)。