回應:經紀人無責任披露凶宅信息

2012-11-22 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

除大麻屋須告知余靠買家主動問

安省多倫多一對夫婦發現，去年購入的一幢房屋，未獲經手地產經紀如實告知，該屋在15年前曾經發生雙重凶殺案；遂入稟法院，控告涉及這宗房地產交易的地產公司、經紀以及前業主。詳情請參見此條新聞。

不過，根據安省及卑詩省的地產買賣規定，除了出售過去有種植大麻紀錄的房屋，必須向買方披露之外，其他如謀殺、自殺等案件紀錄，如果買家不主動查詢，地產經紀並沒有法律義務主動告知准買家。

事件中的特科年(Tekoniem)夫婦埃裡克和莎迪莉(Eric & Sade-Lea)，在去年秋季買入位於多倫多以東鮑曼維爾(Bowmanville)一幢價值25.3萬元的房屋。該屋在1996曾經發生雙対婞案。夫妇俩现矣犽禀法院，要求赔偿45萬元。

對於這宗房地產交易糾紛，卑詩省華人地產專業協會會長李世雄接受《星島日報》記者采訪時表示，在卑詩省除了大麻屋是一定要披露事項，准買家如要知道房屋的其他歷史資料，須要主動查問，不然地產經紀並沒有義務公開這些資料。

他說：“如果買家有詢問，地產經紀明明知道卻刻意隱瞞，就有法律責任了。但也不能排除，經紀有時確實不知情，或知情的賣家沒告訴經紀。”

他又指出，以一般情況來說，賣家會在決定買屋時，簽署一份物業披露陳述書(Property Disclosure Statement)，其中要列出關於出售房屋的所有重要資料，包括屋頂年齡、是否種植過大麻、是否有取暖燃油油缸等。他說：“如果賣方沒有如實填寫，買方發現後，有權控告賣方。”

賣方要簽物業披露陳述書

李世雄還表示：“然而，凶殺等這類事件，目前還沒有列入以上陳述文件。因此，賣家也沒有責任一定要披露類似事件。”他建議，買家除了要主動詢問經紀有關房屋的歷史之外，還須要細查賣家填寫的陳述書。

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他補充說，買家還可上網使用Google等搜尋器，把地址輸入，如果有關地址曾經發生凶案，相關信息或會顯示出來。

據一位不願透露姓名的大溫地產經紀向《星島日報》記者承認，他自己在兩年前，賣出一個在本拿比吉爾摩(Gilmore)架空列車站附近、曾經發生凶殺案的高層柏文單位。她說：“我在賣屋之前，特意諮詢大溫哥華地產局(REBGV)，得到的答案就是，如果買家詢問，一定要如實回答，但是沒有必要主動講出。後來，那個買家並沒有過問，我就把屋子順利賣掉了。”

盡管法律還沒有強制規定，地產經紀一定要列明房屋所發生過所有事故，但地產經紀楊濤瑞就表示：“經紀應該本著誠信公義的原則，把知道的關於房屋的一切，如實向買家公開。這樣，也會避免未來的潛在糾紛。”

但他強調，經紀無義務告訴買方例如靈異、風水這類屬心理或精神，但沒具體事實根據的事項。

楊濤瑞還表明，經過幾手業主之後，可能連賣家自己都不大清楚房屋的全部歷史。

宜聘專業驗屋師檢查

李世雄也認為，一幢有10年、20年甚至更久歷史的物業，經紀可能真的不清楚這個物業的過去，“但是，如果是在屋子中凶案只發生了幾個月，或是很出名的大案，經紀若還是自稱不知道，這個理由就很難站得住腳了。”

他又建議，在物業正式交易前，也應該聘請驗屋專家(House inspector)檢查有關物業的狀況，並提供一份驗屋報告。

近年來物業交易官司：

●2008年，西溫居民阿爾弗雷德(Susan Alfred)擬出售自住屋時，發現後院地下埋有一取暖燃油油缸並漏油造成污染，遂控告前屋主2000年轉售時未告知有油缸。

●2010年，卑詩內陸奎斯尼爾(Quesnel)一對退休夫婦，發現4年前買入的農莊曾是大麻種植場，控告前屋主和地產公司作出失實表述，但因前屋主實在不知物業曾是大麻屋而敗訴。

●2011年，卑詩維多利亞市屋主普盧默(Glen Plummer)，控告前屋主和地產公司隱瞞房屋土庫漏水失修。前屋主則指成交前已修復相關問題。