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陳銓銘地產專欄: 觀察:近期政策對大溫房市的影響

2012-11-05 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

觀察：近期政策對大溫房市的影響

陳銓銘

1. 緊縮自雇人士最高政房貸額度為65%：

加國金融監管單位要求全國金融機構自11月1日起，緊縮自雇人士最高房貸額度最多不超過65%。加國政府繼上一波緊縮房貸最高額度不超過80%，借貸年限不超過25年，成功打壓首次購屋族的實力；再接再厲，直接影響268萬人士的財務規畫。自雇人士占加國總就業人口1700萬的15%，而且在高失業率加持之下，自雇人士的人數有增無減，因此這波又急又嚴的房貸緊縮政策，勢必影響房市甚钜。

2. "瘦身街"（Thin Street）計劃喊停：

溫市政府於9月中旬推出瘦身街計劃，人人有屋住的立意雖美，但誰也不願意家門口突然多出一間房屋影響觀瞻。該計劃已在10月初公聽會大力反對下，暫時喊停，考驗政府的政策在理想與現實中掙扎。

英女皇公園周邊的小山計劃，是溫市政府較成功的規劃。這項小山計畫位於緬街及安大略街之間，橫跨33街道37街，占地15.2英畝，將建造224廉價屋，10間原住民居屋，並蓋1600單位出售，分別散落在3層到14層的大樓中，新區小橋流水，造景搭配英女皇公園的自然景觀，預計於2013年開工，值得關注。

3. 實施共管物業（Strata）的折舊報告（Depreciation Report）：

共管業務即公寓及城市屋，除非全屋村四分之三會議通過不做，否則每個屋村需於2014年起提供屋村的折舊報告。所謂折舊報告的內容包括：對屋村房屋現況檢驗，並列出10年、20年、30年期的維修計畫及其預算的安排。

目前已有部分屋村備妥折舊報告，許多買家看完維修預算瞠目結舌。屋村有完善的保養及養護計畫立意絕佳，避免時下動輒征收特別費用，增加屋主負擔。但折舊報告的政策出爐，可能會出現房租租金大幅提高、投資客轉移投資標的物、新舊屋村的房價差距加大。

其他不論是為人詬病的移民政策，或是沒有加息條件卻不斷要加息的心戰喊話，在在都顯現出政府迫於現實與理想的無奈。此時此刻，加國房市在政府政策左右下，搖擺地摸著石子過河，期望能走出一條康莊大道。

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共有 1 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	doowave [去.甲.為.止]	2012-11-06 07:36
不僅如此這些,還有馬上就出來的最新政府估價(勢必比去年要調低);明年4月1日起取消HST,新屋價格勢必下降。這些都是是潛在的價格壓力。贊踩回復 0