刘毅观察: 【刘毅看房市】市场在朝好的方向调整

市场在朝好的方向调整

文 / 大温地区著名地产营销专家刘毅（Jason Liu）

从新出炉的8月大温房地产统计数据看（截至到9月3日），市场正在调整。放盘减少了很多，价格有所上升。大温8月比7月放盘减少16.95%，卖出盘减少21.01%，价格上涨9.69%。

价格升是好消息，但市场上成交的数量太少，不能准确地反映市场。从表格上可以看出，西温在8月只卖出24个，温西卖出75个，烈治文卖出60个，在数量少的情况下，有钱人买的部分大房子就会影响均价。

市场自我调整需求明显

从8月的数据看，温哥华西区放盘比7月减少16.6%，卖出盘减少9.64%，卖出盘平均价上涨19.31%；烈治文放盘比7月减少18.18%，卖出数量持平，卖出均价上涨3.88%；西温放盘减少16.79%，卖出盘减少47.83%，卖出平均价上涨22.21%。

市场自我调整能力非常强，很多卖不掉的房子被卖家拿回去，说明卖家有实力Hold得住。从去年10月到现在的八九个月，市场自我调整的需求相当明显。为了帮助大家理解现在的市场，我们假设将放盘视为供应，卖掉的视为需求。大温地区供应下降了16.95%，需求下降了21.01%，调整力度颇大。与前一段时间供应增加，需求减少相比，发生了一些变化。

经过8个月的市场低迷，有人的房子放在市场8个月没卖掉，有人等买家等了半年，一部分卖家就把房子撤回不卖了，还有一部分卖家选择将房子出租。出租与购买是互补的。购买的人少了，租房的人就多了。9月初学校开学了，没买房的新移民也需要安顿下来，一部分人就租房子了。对于有改善住宅需求的人，不论是以旧换新、以小换大，还是换区，有些人看市场停滞，就打消念头等待时机了。笔者代理的温西、西温的房子，在做Open House时经常有其他城市的买家来看，说要把自己的房子卖掉才能买。如果自己的房子迟迟卖不掉，换房的人往往改变计划，等等再看。投资房地产的人，如果房子是在市场高峰时买的，现在赔钱都不能卖掉，往往退出市场，另作打算。

买自住房的不要错失良机

房地产市场经过一定的调整，将迎来了一丝曙光。悲观的人，可能会逐渐建立信心。观望的人，可能逐渐进入市场。那时选择的余地就少了，找自己喜欢的房子就没有现在这样容易了。

7月房地产市场很差，几乎停滞；8月有所改善，虽然成交下降，但市场出现了调整迹象。对买房的讲，华人有“金9银10”的说法，9月可以预计继续调整，供求关系会发生变化，需求会逐渐拉高。现在一个区域只卖出几十个房子，创了历史记录，再低也低不到那里去了。建议想买自住房的人不要错失良机。将来大家都认为该买的时候，可能已经开始涨了，机会自然就少了。

前一段时间负面新闻很多，一些机构作出悲观预期，事实上有效需求很大。每年新来的移民总是需要置业，这是中国人的传统，把租下来的房子当成是临时的，觉得没安顿下来。目前国际经济形势也有利于房子市场，美国量化宽松呼之欲出。据估计金价可能会突破2000，通货膨胀眼看要来了。房地产是华人认为最稳妥的保值方式，是资金的避难所。

对朋友建议要理性判断

从中国房地产的角度看，有人认为快崩盘了，有人认为政策都按不住房价的上涨势头。中国房地产前景不明朗，一些华裔买家为此感到迷茫。这使他们在加拿大买房置业也瞻前顾后。中国朋友的建议往往使他们在加拿大失去了自己的判断。读者朋友们可能记得笔者讲过的金融危机时的故事，2009年9月，笔者的一位中国客户在烈治文看上了一个独立屋，110万谈成了Offer，地1万多呎，明显超值，客人很高兴。卖家担心出现亚洲金融风暴的情况，愿意以很低价格卖掉，买家遇到了很好的机会。但他打电话给美国的朋友，朋友说千万别买，美国房地产现在很惨，你这时候买房是疯了。于是这位客户放弃了房子。现在这个房子的市场价格已经在200万以上。朋友好心办坏事，看到美国情况，就推测加拿大会出问题，逻辑推断出了问题，枉下结论，买家不知会不会怨恨这个这个朋友。做朋友，最好不要扮演这样的角色。

房子是不是值得买，要看具体的房子是否适合。最近笔者的一个买家就买了一个超值的房子。卖家在市场高潮时以500万以上的价格买的，房子全新，没住过人，现在谈到400万多一点就接受了，卖家赔了七八十万卖给我们的客户。房子各方面都好，朋友再讲市场前景不好，房子也是物超所值的。卖房的人有各种情况，有人急着出手，有人银根紧，有人割肉，有人放水，有人跳楼，这样的超值房子为什么不接呢。

笔者手里的买家众多，碰到过各式各样的桉例，这种跳楼价绝对是可以买的，市场再跌能到哪里去？大温房地产到目前还没有形成大跌的条件。

附：大温地区独立屋8月份销售数据统计（资料提供：刘毅）