JasonWang談貸款: 加拿大國民的住房可負擔能力變得更弱

2012-08-27 | 來源: JASON.WANG@RBC.COM | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（北美中文網編譯報道）本周一（8月27日），加拿大最大的銀行—皇家銀行（RBC）發布最新季度房屋趨勢及房市可負擔性報告，稱過去三個月以來，受按揭貸款利率的調升及高昂的房價影響，加拿大國民的住房可負擔能力變得更弱。

報告指出，目前加國獨立屋（含一層平房和兩層標准獨立屋）的可負擔能力進一步惡化，而公寓市場則相對平緩。加拿大房屋可負擔能力連續第二個季度錄得惡化。根據銀行的計算，本國房屋的可負擔能力在2011年下半年曾經有所提高。

RBC在計算本國房屋的可負擔能力時，已傾向將那些最高價格的住宅部分排除在外，而從按揭利率、民眾收入水平等方面，綜合計算國民的房屋負擔能力到底是趨於惡化還是改善的方向。此前，加拿大房地產協會曾多次發布警示，稱本國的房屋可負擔能力持續惡化。

在溫哥華地區，房屋的可負擔能力的惡化程度，更是大大超越全國平均水平。目前，大溫地區的房屋可負擔能力，屬於全加拿大最差，代表了最糟糕的極端水平。而同樣在BC省，民眾如在省府維多利亞地區購買類似的一間房屋，用於償還房屋貸款的金額，在民眾收入中所占的比例，大略只是溫哥華地區的一半。

該份報告指出，目前在多倫多，房屋的可負擔能力已經出現向好跡象，而在大溫地區則並未出現同等跡象。

報告還說，“盡管眼下在加拿大一些人口最大的都市裡，住房擁有成本在家庭收入中所占的比例已經達到歷史性的高比例，不過眼下的情形，相比1980年代末期的住房泡沫時期，仍屬峰值以下。”