JasonWang谈贷款: 加拿大国民的住房可负担能力变得更弱

2012-08-27 | 来源: JASON.WANG@RBC.COM | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（北美中文网编译报道）本周一（8月27日），加拿大最大的银行—皇家银行（RBC）发布最新季度房屋趋势及房市可负担性报告，称过去三个月以来，受按揭贷款利率的调升及高昂的房价影响，加拿大国民的住房可负担能力变得更弱。

报告指出，目前加国独立屋（含一层平房和两层标准独立屋）的可负担能力进一步恶化，而公寓市场则相对平缓。加拿大房屋可负担能力连续第二个季度录得恶化。根据银行的计算，本国房屋的可负担能力在2011年下半年曾经有所提高。

RBC在计算本国房屋的可负担能力时，已倾向将那些最高价格的住宅部分排除在外，而从按揭利率、民众收入水平等方面，综合计算国民的房屋负担能力到底是趋于恶化还是改善的方向。此前，加拿大房地产协会曾多次发布警示，称本国的房屋可负担能力持续恶化。

在温哥华地区，房屋的可负担能力的恶化程度，更是大大超越全国平均水平。目前，大温地区的房屋可负担能力，属于全加拿大最差，代表了最糟糕的极端水平。而同样在BC省，民众如在省府维多利亚地区购买类似的一间房屋，用于偿还房屋贷款的金额，在民众收入中所占的比例，大略只是温哥华地区的一半。

该份报告指出，目前在多伦多，房屋的可负担能力已经出现向好迹象，而在大温地区则并未出现同等迹象。

报告还说，“尽管眼下在加拿大一些人口最大的都市里，住房拥有成本在家庭收入中所占的比例已经达到历史性的高比例，不过眼下的情形，相比1980年代末期的住房泡沫时期，仍属峰值以下。”