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房屋贷款: 新移民申贷难:有60万存款申贷30万被拒

2012-08-21 | 来源: 北美中文网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（北美中文网综合报道）加拿大财政部自7月中开始实施按揭新政策，此后多家银行修改了原有的新移民申请按揭的规定。据明报报道，有部分置业者致电该报称，目前自己向银行申请借贷时较以往更加困难。

一名华裔“太空人”表示，最近在暑假回到大温认为是入市好时机，向银行申请借贷买楼时，她即使有近30万元定期存款及另30万的活期存款证明，仍因为无法提供入息证明，最后无法成功申请按揭，只好被迫放弃购买一个60万柏文单位的投资计划。

另有经纪亦称最近有不少有意置业者，均是因为向银行申请贷款时未能过关，最终令交易告吹。

财政部在7月9日实施新的按揭新政，对首期不到20%的按揭，还款期从30年缩短成25年，本来新政策，并不应该影响首期超过20%按揭的人士，但部分银行最近更改了新移民按揭申请要求，要求提供收入证明或资产证明，而「太空人」的收入又都在海外，远水难救近火，很难在短时间之内办理按揭。

中国来的周小姐即是其中一个“太空人”欲买屋，但因未能提供入息证明而令交易告吹的实例。周小姐最近返回大温换领枫叶卡，顺便在地产经纪朋友带领下，在温市中心、西温等地看房子。

周小姐很快相中一间位于温市中心高豪港(Coal Harbour)的高层海景柏文，这间二手两房柏文叫价60万元，比周小姐上次来看时便宜许多，她认为应是入市良机，当天就到银行了解可以动用的现金情况，准备筹足资金买下这间柏文。

银行告诉周小姐，她在活期存款的现金约有30万元，其余有多笔定存存款，部分定存已有多年，合共定存也有约30万左右，由于定存最快在明年才到期，现在无法动用，如果解约则会损失多年的利息。

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周小姐不想损失利息，希望银行能根据她已有的定存金额，批出约30万元的按揭，如此加上她的活期存款，即能凑足60万元，好买下这间柏文。

没想到，银行经理很为难的告诉她，“在按揭未缩紧前，客人是可以凭大笔定存，证明财力，向银行取得按揭。但在财政部实施新的按揭政策后，银行也已作出相应调整”。其影响所及，即是以前凭定存即能证明财力，但现在定存最多只能当做辅助申请的数据。

周小姐进一步询问银行经理，那么银行认可的财力证明文件有那些？经理答说，“如果是在海外受雇，则需要公司出具3个月的收入证明，以按揭30万元计算，则一年需要的年收入约在8万加元左右。”

要求繁琐太空人打退堂鼓

至于对一些经营公司的人士，则需要提供缴税证明，又或者是海外资产的证明等。周小姐觉得申请要求过于繁琐，所以暂时放弃投资柏文计划，或等明年以后再说。

有银行主管说，很多“航天员”听到要提供缴税证明或提供海外资产证明，即会联想到税局查税问题，而有所保留。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

#119887	JASON.WANG@RBC.COM [有.而.经.雅]	2012-09-05 13:49
「太空人」的收入又都在海外，远水难救近火，很难在短时间之内办理按揭。 >>> 不对。我们都可以处理。欢迎和我联系， JASON.WANG@RBC.COM \| 604.809.9264 \| 而且如果存款到了 600，000 要贷款 300，000 应该没有什么问题啊？赞踩回复 0

#119120	游客 [岳.教.百.思]	2012-08-21 22:54
跟本就是乱说，找了一家银行不行就以为全部银行不行。客人的地产经纪也太愚蠢了吧。根本与最近政府新政没有关系，胡说八道赞踩回复 0