溫市華裔房產投資福地報酬率好誘人

2012-04-11 | 來源: 世界新聞網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

溫哥華市山景墓園(Mountain View Cemetery)近30年來不再出售土葬福地，但近期市府將一些售出50年以上卻未曾使用的福地重新上市，引發搶購。殯葬業者表示，隨著人口增長，福地與陽宅一樣面臨短缺，價格不斷上揚，許多華裔將其視為另類房地產投資，每年投資報酬率約7%。

　　位於溫市菲沙街(Fraser Street)與東33街路口的山景墓園，從1986年起不再出售土葬福地。墓園經理賀吉斯(Glenn Hodges)表示，1886年到1986年間，山景墓園共售出逾9萬個墓穴，但許多尚未使用，也聯絡不到當初的購買人或家屬。

　　他說，早期有人一買就是4個、8個，甚至16個墓穴做為家族墓地，但在埋葬一、兩個家庭成員後，其他人可能因為工作、婚姻或其他因素遷往他處，放棄這些多余的墓穴。

　　但這些墓穴必須符合若幹條件，市府才能將其重新出售：必須是空的，且售出逾50年。事實上近期重新推出的都是在1940年前售出的墓穴。上市前墓園會嘗試與塬買主或其家屬聯絡，但因是1940年前的地址，許多都已改建為公寓或商業區，聯絡不上的只好采取登報公告方式。

　　如果塬買主或家屬在墓穴重新售出後才出現，墓園會提供另一塊等值或價格更高的墓地做為交換。

　　目前山景墓園一塊4呎乘8叡K哪寡ǎ奐畚�2萬2500元，外加統一銷售稅(HST)。墓穴可埋葬上下兩個棺木，或是8個骨灰罈。

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　　賀吉斯表示，訂價是根據市場行情，以本拿比科士蘭(Forest Lawn)與海景(Ocean View)墓園為例，墓穴價格介於1萬到3萬元之間，但他們不容許放置那麼多骨灰罈。

　　家庭成員眾多者，也可選擇墓園此次推出的8個家族墓穴之一，每個可放置20個骨灰罈，但要價4萬元。

　　賀吉斯希望這項重售措施，可以回收墓園投注的1400萬元修繕經費，並讓這座營運126年的墓園自給自足，無需再仰賴市府每年80萬元的補助。

　　不願具名的華裔殯葬業者表示，隨著人口增長，大溫地區福地與一般住宅一樣都面臨短缺，價格也不斷上揚，許多華裔將購買福地視為另類房地產投資，一買就是好幾個。她說，大溫墓地價格年年調漲，若以投資報酬率來看，每年約7%，是相當好的投資。

　　當被問到福地產權能否移轉時，業者表示，客戶購買的是墓地或塔位的使用權，而非產權，私人墓園並未限制客戶轉售，但需通知墓園更改登記，並酌收手續費，目前每筆為55元加稅。

　　但公營的山景墓園則限制墓穴或塔位只能移轉給配偶、直系親屬或兄弟姊妹。