郎鹹平炒房虧200萬泡沫破滅誰還敢炒樓

2011-12-07 | 來源: 鳳凰網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　現在看起來，我是非常感到中國政府的偉大，偉大到了把全球樓市炒家全部套了進來。小到P民，大到全國聞名的所謂的經濟學家郎鹹平教授也被套了進來，弄的郎教授十分不開心，走到哪裡都罵中國政府，並且，把我罵中國政府的觀點嫁接到他的演講裡。不過，開心的是，他在房價最高時，花了一千萬在上海買了一套房子，現在，起碼縮水200萬，相當於郎教授14場演講費白拿了。明年這個時候，那種偽豪宅還會縮水更多。

　　經濟學家在炒股炒樓上，從來就沒有成功的先例。我常常想經濟學家、世界銀行副行長林毅夫當年苦勸自己的堂弟，不要去日本炒樓。他堂弟不聽，坐飛機從台北趕到東京，買了一套房子，花了5億日元，結果一年後，賣出去只值1億日元。這樣的笑話，在明年這個時候在中國到處都是。香港著名樓市炒家羅生今年初自殺於東莞一家酒店，就因為炒樓資金鏈斷裂，生前曾經與多位影視明星有染，可見炒樓發財確有其事，只是不能善終。

　　上海的天氣也漸漸的冷了。盡管上海市政府有意托市，想在冬天燒一把火，但是，心有余而力不足。上海市嘉定新城原來賣25000元的房子，開始降至17000元馬上放大成交量，上海市政府說不行，降20%要報政府備案，結果價格跑到20000元上方，可惜的是，房子也沒有人買了。溫州人在上海拋盤，很多650萬的豪宅，掛牌500萬往外賣，也沒有人接盤。

　　在海南三亞，曾經被炒到6萬元一平方米的海邊公寓，現在2萬元也無人問津。溫州、義務、長沙、南京、成都、合肥，鄂爾多斯的康巴什、天津的濱海新區、南昌的紅谷灘，曾經炙手可熱，現在冷僻朝陽。更有全國許多縣城，把農民趕上樓，強行拆遷，毀壞耕田，破壞山林，一股腦的來開發房地產，現在工地已經停工。

　　人們很奇怪，中國人那麼有錢，那麼現在的錢去了哪裡?一個主要原因，原來大量樓市資金來自銀行貸款，不是城市居民購買力形成的市場，現在銀行支持不住，不敢給房地產貸款了，整個資金鏈一下斷裂。樓市是資金十分密集的市場，缺少真實購買力的樓市，總有一天會出問題。每次到上海、北京、深圳等地，我都會去看看那麼多大樓的亮燈率，即使五年的豪宅社區，亮燈率也不足40%;兩三年的社區亮燈率鮮有超過30%。我就在看看房價到底能夠炒到什麼時候?看他能否大漲20年。

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　　無論是何種資產，只要是資產，價格都是有周期性的，從來沒有一種資產價格可以一直往天上漲。越是長得快的資產，跌起來也是驚人的。這是市場的規律。很多人把希望寄托在貪官污吏身上，說他們依賴土地財政，肯定會一直會推動房價上漲。可是，這些從來不了解中國的歷史，貪官污吏一多，就有很多人會為土地問題買單。

　　再看看全球，金磚四國財富效應消耗殆盡，中國也不例外。2009年刺激經濟只是財富的最後的盛宴，盡管是一頓饕餮大餐，但是，盛宴散盡，杯盤狼藉。政府債務問題，全球爆發。歐債率先，中國債務問題將緊隨其後，最後是美國債務泡沫將要破滅。政府行為，受到全球的質疑。這種行為，更多的是助漲全民瘋狂。

　　意大利債務收益率已經突破8%，預期在明年6月債務危機爆發是，意大利債務收益率將會突破10%。中國資金瘋狂奔向歐洲。僅僅是10月份一個月，1800億美元出逃中國。11月數據還沒有出來，預期將超過10月份。跨國公司在中國拼命生產，推高庫存，一旦風吹草動，他們采取的措施是，以庫存產品抵消在中國商業銀行的貸款，然後一走了之。

　　人民幣到今天為止，盤中連續4個交易日天天跌停。央行拼命買入美元，進行護盤。但是，基本沒用。待國家財力無法支持人民幣貶值時，人民幣只有兩條出路，一是一次貶值到底，將會徹底散失國際市場出口份額，經濟步入衰退，像日本一樣，失去20年;一是瘋狂印鈔，像津巴布韋一樣，貨幣徹底崩潰。

　　無論如何，都將影響到房價。2009年，我們可以采取4加9模式刺激經濟，4萬億財政投入加9萬億信貸投放，還可以支撐於一時，現在的國際環境完全變了。用貨幣來刺激經濟的方法，已然不靈。中國只有像印度一樣，擴大內需，才能尋求經濟新的動力。現在的問題是，我們還有多少內需?