房市情報: 加國新移民：房市牛熊我主沉浮

2006-04-24 | 來源: 多倫多信息港 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據卑詩省政府統計報告指出，影響房地產市場的因素很多，例如人口和經濟情況等，移民也是其中一個不容忽視的原因。

相關調查發現，無論是從加國其他省份遷入該省的移民，還是海外移民，對卑詩省房屋需求均產生重大影響。

統計資料顯示，80年代下半期，卑詩省淨移民人口減少，新屋興建數量也隨之大幅下降。隨後，移民人口數量逐步回升，至1994年達到高峰，同年該省的新屋興建數量也同步激增。

淨移民人口數量從1994年的大約8萬人，後又回落至2000年的1.3萬人。在此期間，全省新屋興建數量也從1993年頂峰期的4.28萬個單位，減至2000年的1.44萬個單位。

在1999年，卑詩省淨移民人口開始從低潮中逐漸恢復，受此影響，新屋興建量也從2，000個單位，一舉升至2005年的3.4萬個單位。

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同時，移民人數的波動也帶來了房價的起伏。根據卑詩省官方統計，從1985年～1994年該省房屋售價持續上升；1990年～1991年持平；從1994年～1999年則下滑了11％。

新屋售價下滑幅度更為明顯，在1995～2000年中，溫哥華新屋售價下跌21％；維多利亞下跌26％。售價統計不但反應出房價的變化，也反應售出的房屋類型，如果售出房屋類型普遍從公寓轉為單獨住宅，就會抵消房價下滑所產生的效益。

研究還發現，人口結構的變化也影響公眾對房屋的需求，隨著離婚率的升高，離婚者便需要新的居所；有子女的年輕移民也需要獨立屋。在本省東南部，每戶民居的人口密度正在增加；居住獨立屋的比率正在下降；而居住多戶房屋的比率則出現增長。

此外，影響房屋需求的經濟因素，還包括貸款利率及房價高低，這二項關鍵因素決定民眾是否有能力負擔購屋。

整體來說，消費者對房屋的需求，視經濟的好壞及人口的組成而定。在人口組成方面，移民人數的多少，人口年齡層的分布，及家庭人口成員組合，都會影響房屋需求。從經濟方面來看，房價高低，利率高低，及薪資多少，這些都是影響房市的因素。