商业地产: 2025加国商业地产高金额十大交易

2026-02-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）近日，RENX盘点了2025年加拿大商业地产交易前15大交易。

加国地产公司 QuadReal Property Group出售其在温哥华重新设计的 The Post 办公楼和商业综合体，是 2025 年加拿大迄今为止金额最大的商业房地产交易。

The Post office complex in Vancouver. (Courtesy QuadReal)

The Post office complex in Vancouver. (Courtesy QuadReal)

据Altus Group称，Pontegadea 以 12 亿加元的价格收购了原加拿大邮政大楼。该大楼占据了West Georgia, Homer, Dunsmuir和Hamilton streets围合的整个街区，包括两座塔楼和一个裙楼。这座建于 1958 年的邮政大楼经历了 QuadReal 所称的“加拿大历史上最雄心勃勃的遗产改造项目之一”，改造后拥有 110 万平方英尺的高品质办公空间和一个大型零售中庭。

Pontegedea 是西班牙亿万富翁阿曼西奥·奥特加的家族办公室，他最出名的是他的全球时尚品牌 Zara。

Altus集团数据解决方案及客户交付副总裁Raymond Wong表示，这笔交易表明市场对核心办公资产的需求强劲。Altus为RENX编制了一份2025年加拿大房地产交易前15强榜单。

2025年总投资略有下降

虽然 2025 年的总投资额尚未最终确定，但数据显示，与 2024 年相比略有下降，总投资额接近 520 亿加元，而 2024 年为 564 亿加元。

去年，工业、多户住宅和零售业是交易额最大的资产类别，分别为 118 亿加元、112 亿加元和 78 亿加元，但最大的两笔交易是办公空间，其中牛津地产集团斥资 7.3 亿加元收购温哥华和卡尔加里七座办公大楼的剩余权益，成为第二大投资。

从 2024 年到 2025 年，零售和酒店是唯一交易量同比增长的资产类别。

Wong 表示，今年“随着卖方和投资者之间买卖价差的缩小，我们将看到更多交易活动。工业地产、公寓和零售地产将继续受到追捧，并在2026年仍将位居前列”。

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2025年加拿大顶级交易

以下是去年加拿大其他几笔最大的商业地产交易（请注意，在某些情况下 Altus 的销售额数据与之前公布的金额有所不同。Altus 的销售额数据来源于房产登记处。）：

2. 牛津地产（Oxford）斥资7.3亿加元收购了加拿大养老基金投资公司（CPP Investments）此前持有的卡尔加里和温哥华七座办公大楼50%的股权。牛津地产现已拥有该投资组合100%的股权。此次交易包括温哥华的四座办公大楼：2014年翻新的17.7万平方英尺的海洋大厦（Marine Building）；2023年建成的55.8万平方英尺的The Stack，它是加拿大首座零碳办公大楼；2014年翻新的26.2万平方英尺的吉尼斯大厦（Guinness Tower）；以及2014年建成的27.7万平方英尺的NP大厦。在卡尔加里，此次交易包括：2016年建成的25层LEED金级认证办公楼Eau Claire Tower，总面积达61.1万平方英尺； Centennial Place 建于 2010 年，总面积达 130 万平方英尺；400 Third 建于 1988 年，总面积达 82 万平方英尺。

3. Primaris REIT以4.821亿加元的价格从Cadillac Fairview手中收购了位于蒙特利尔附近的Promenades St-Bruno购物中心。这是该REIT去年收购的几家大型购物中心之一。这座位于蒙特利尔南岸、面积约110万平方英尺的购物中心拥有300多家商店和服务机构，年销售额超过2.71亿加元，每平方英尺销售额达917加元。

4. Primaris公司以4.16亿加元的价格从凯迪拉克费尔维尤（Cadillac Fairview）旗下的一家实体手中收购了位于汉密尔顿的CF Lime Ridge购物中心，该购物中心占地65英亩。这座位于上温特沃斯街999号、面积达79.3万平方英尺的购物中心获得了BOMA BEST白金级认证。Lime Ridge购物中心原为Ontrea Inc.所有，该公司是安省教师养老金计划的子公司。

5. Primaris以3.75亿加元的价格从Ivanhoé Cambridge手中收购了奥沙瓦中心。这座位于奥沙瓦的区域性封闭式购物中心占地79英亩，建筑面积达122万平方英尺，其中包括约10万平方英尺的办公空间。2016年，该购物中心完成了一项耗资2.3亿加元、面积达37.5万平方英尺的重建工程，其中包括新增的26万平方英尺。

6. Starlight Investments以 3.121 亿加元的价格从 Oxford Properties Group 手中收购了位于布兰普顿的公寓投资组合。该投资组合包含 1116 个单元，物业位于 Charolais Blvd. 75 号和 95 号以及 McMurchy Ave. South 430 号和 440 号。

7. 总部位于纽约的威龙公司（Veyron）以3.005亿加元的价格从DSV手中收购了位于多伦多北部因尼斯菲尔（Innisfil）因尼斯菲尔海滩路3575号的一座新建配送中心，该中心占地126万平方英尺。该配送中心拥有123万平方英尺的空间，设有120个装卸货门、3.4万平方英尺的办公空间以及充足的拖车停车位。该设施由Broccolini公司承建，于去年夏天竣工。

8. 联合利华以 2.53 亿加元的价格出售了位于机场路 7900 号的 GTA 配送中心。根据协议，买方Crestpoint Real Estate Investments将在 2024 年底出售后重新获得该物业 50% 的股份。

9. Boardwalk房地产投资信托基金以2.49亿加元收购了位于拉瓦尔的Central Parc 1、2和3号公寓楼，这是蒙特利尔地区迄今为止最大的多户住宅交易。这三栋楼分别位于Le Carrefour大道3365号、3385号和3405号，共有541套公寓单元，由总部位于埃德蒙顿的Saroukian集团于2019年至2022年间建造。

10. Pacific Reach和Dilawri 集团以 2.477 亿加元的价格从 Cadillac Fairview 手中收购了拥有 263 间客房的多伦多丽思卡尔顿酒店。这家位于市中心西惠灵顿街 181 号的酒店于 2011 年开业，由 Cadillac Fairview、Graywood Developments和丽思卡尔顿酒店公司联合开发，总投资约 3 亿加元。这座 53 层、约 70 万平方英尺的建筑共有 20 层，设有 263 间豪华客房，其余 33 层为公寓。