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買房賣房: 看世界各國如何限制富人買房


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近年來,中國的房地產市場越來越熱。在不少人為“基本住房”發愁時,改善性購房和投資性購房的強勁勢頭令國人關注。對此,國土資源部的高級官員表示,我國已在研究征收不動產稅,它將保證個人居住的基本需求,對於別墅、低密度住宅,稅率肯定要高,基本住宅之外多出來的那一部分住宅,稅率也要高。為此,本報駐外記者進行了一系列調查研究,讓我們來看看其他國家的想法和做法。


印度:征收稅費很高,打折名堂不少

在印度,土地、房屋甚至院子裡的樹都要交不動產稅。2000年以前,印度實行“租金評估制”,即房屋不管是自住還是出租,一律按照該房在出租情況下租金的高低來計算不動產稅。由於引起社會不滿,印度政府2000年以後開始按地域統一評估房價來計算稅費,以便通過稅收杠杆避免房屋過度向富人階層集中。

在印度,土地和房屋一樣屬於私有財產。政府按照土地的地理位置、繁華程度以及交通便利情況,將全國土地分為8個檔次,每平方米相應的價格從100盧比(1美元約合43盧比)到630盧比不等。再經過一番復雜的計算,一套位於新德裡最繁華地區的100平方米的住房,每年應交的不動產稅大約為1.6萬盧比,超過了印度人均國內生產總值的一半。這種重稅顯然是為那些富人或房地產投資者准備的。對於普通家庭,印度政府則規定了各種各樣的減免和折扣。根據規定,每個家庭允許有一套自住房享受50%的不動產稅費折扣,小於100平方米的房屋還可以再享受10%的折扣,房主擁有的住房超過一定年限也可以享受10%到20% 的折扣;如果房屋所有人是婦女、殘疾人等弱勢群體或政府公務員,還可以再享受30%的折扣。這樣一路算下來,一個大中城市100平方米的自住普通住房,需要交納的不動產稅基本維持在4000盧比到6000盧比之間,如果房屋的地理位置不是很好,稅費可能會更少。

與折扣相對應的是,印度政府還為非自住房的不動產稅規定了若幹倍率系數,其中包括如果該房被用於出租而不是自己居住,則不動產稅倍率系數為200%;如果建房的目的不是為了居住而是用於零售店鋪、小型企業辦公室等商業用途,倍率系數則為150%.通過這些不同的折扣和倍率系數,政府可以在一定程度上減少因房屋閒置過多造成的土地浪費,也可以減緩房地產投資過熱導致的貧富分化現象。
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