紐約新聞: 法院不幫忙紐約大90棟大樓租戶聯合對抗資本房東

2026-02-04 | 來源: 日新說Copernicium | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在頂峰集團旗下各棟樓宇的租戶正嘗試驗證：在新任親租戶市長佐蘭·曼達尼執政下，集體力量能否迫使房東與市政府達成新協議。

紐約市組織化的租戶群體正探索如何通過雙重策略贏得權益——既借助聲稱站在他們立場上的曼達尼市長，又通過自主組織樓宇行動。

數月來，數十棟由頂峰集團持有的租金管制樓宇的租戶們，正試圖實現紐約住房法幾乎從未允許過的一項壯舉：阻止房東將他們的家園轉售給另一位投機業主。

他們跨樓宇發起協同行動，在巔峰集團整個地產組合中組建了“頂峰租戶聯盟”，通過抗議與訴訟雙管齊下。正如一位租戶在社區會議上所言，組織行動的起因是“其他方法都行不通”：投訴石沉大海，居住條件持續惡化。最終，他們獲得了佐蘭·曼達尼市長領導的市政廳支持，卻仍在法庭敗訴。

上月，聯邦破產法官駁回了市政府延緩出售約5100套租金管制公寓的請求，這些公寓分布於90余棟樓宇，為資產組合從頂峰集團轉至美國峰頂地產公司掃清了障礙。

此案源於長年累月的疏於管理。在頂峰集團持有期間，這些房產因嚴重失修累積了數千項住房法規違規記錄。去年，該公司因拖欠逾5.6億美元貸款宣告破產。租戶們描述了長年遭受的忽視：由於房東未支付電費，整棟樓曾遭遇大面積斷電；居民在供暖中斷、電梯故障的環境下苦撐，管理方卻始終不作回應。

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破產事件引發了全市范圍的租戶組織浪潮。頂峰租戶聯盟試圖延緩資產出售進程，並推動尋找更負責任的買家。但該努力最終失敗，頂峰地產美國公司以4.51億美元成功取得物業控制權。

市政府並非唯一表達擔憂的機構。紐約州總檢察長住房保護部門負責人布倫特·梅爾策在法庭文件中指出，總檢察長萊蒂西亞·詹姆斯支持延緩交易，並對新公司維持租金穩定住房的能力存在“重大疑慮”。

梅爾策指出，買方名下約3000套公寓已存在逾4000項未解決的違規問題。更令租戶擔憂的是新舊業主之間模糊的界限：據調查發現，新公司高管喬納森·維納正是舊業主首席執行官的弟弟，曾簽署過50余份相關產權文件。市政府律師警告稱，鑒於多數公寓租金受管制，該公司能否在償還債務的同時承擔長期拖欠的巨額維修費用，目前尚不明朗。

這些事實解釋了租戶為何迅速組織起來。這場斗爭不僅旨在阻止單次出售，更要積累籌碼迫使最終接管方承擔責任。盡管未能阻止交易，租戶們仍爭取到了重大讓步：根據新買家承諾，將在接管後60天內解決約半數違規問題，並投入總額數千萬美元的專項維修資金。

周日下午，約300名租戶參加了線上社區會議。組織者解讀了裁決內容，並重點探討如何監督買方履行承諾。Zoom聊天區湧現出大量關於居住現狀的控訴，甚至有居民透露其鄰居因周末斷暖而被迫入院。