宏福苑大火两个月:重觅家园路在何方?灾后重建难题待解

2026-01-29 | 来源: BBC中文 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

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1月9日，大埔宏福苑居民陈先生收到政府发出的问卷，收集灾民长期安置意向，他问月底或2月初回覆可以吗，对方称政府的指令是十日内回覆。

“十日是一个很仓促的时间，牵涉不同家庭成未来计划的部署”，陈先生一个家庭内已有分歧，爸爸抗拒原址重建，“有很多老人家走了（去世了），他觉得住得不舒服”；妈妈虽不介意跨区安置，但看重交通便利，担心成为新社区的“开荒牛”，故希望可返回大埔。

BBC中文接触到的居民面对的回覆问卷期限不一。

在陈先生看来，政府的操作“未必着紧（指重视）居民的意见，或者将居民的想法看得太普通、太简单”。

有街坊万分着紧，担心自己的回应会左右政府权衡安置方案；他则抱持一种“填完就算”的心态，在几个方案之间也回覆“未决定”。

“其实我们讲什么，政府都不会保证一定会听的。政府没有说服或解释，这份问卷具体的作用将会是怎样。”

两个月前，一场世纪大火造成168人死亡，宏福苑全数1984户的居民失去家园，现有逾4000名居民四散在不同地区的应急安置处。BBC中文梳理大火至今就长期安置的主要论述，以及灾后重建惯常会遇到的主要难题。

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要讨论安置方案，先要了解屋苑目前的业权及损毁情况。

大埔宏福苑不是一般的私人物业，属居屋屋苑，是政府以低于巿价并扣除地价后出售的公共房屋。屋苑在1983年入伙，主要属两房单位，实用面积最小430尺。当中有451个单位已补地价（香港居屋以优惠地价降低成本，但在具备完全上市交易资格前需要补回地价差异），即有近八成单位尚未补价，代表不能自由转让业权。根据金融管理局向银行收集的数据，宏福苑的住宅按揭约有300宗，未偿还贷款金额约5.4亿（港元，下同）。

换言之，单是业主的构成已可分为是否已补地价、需否缴交房贷。

据BBC中文取得的问卷，政府提出以现金或“楼换楼”方式回购业权，当中提及原址重建的年期或长达十年，并强调问卷属初步收集意愿，绝不代表居民承诺接受政府提供的选择。

屋苑八座大厦，火势蔓延至其中七座，宏志阁未被波及，但同样未被解封。

政府官员称，房屋署派员勘察七座受灾楼宇，发现钢筋混凝土出现不同程度的弱化及损毁，并形容“内伤”很严重。

香港政府在1月9日发出问卷，1月14日的立法会上，官员披露更多细节。

房屋局局长何永贤表示，房屋署派员勘察七座受灾楼宇，发现钢筋混凝土出现不同程度的弱化及损毁，并形容“内伤”很严重，难以保证长远安全，楼宇虽无即时倒塌危险，但估计长远需要拆卸的可能性甚高。