重大消息:加國擬廢除外國買家購房禁令

2025-12-23 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加拿大住房部長表示，加拿大正考慮自2027年起調整對外國購房者的禁令，政府正在尋找增加可負擔住房供應的方法。

住房部長羅伯遜（Gregor Robertson）表示，政府將維持上一屆政府的決定，把外國買家購房禁令延長至2026年底。但在接下來的一年中，政府將評估其他國家的做法，尤其是澳大利亞的經驗。

這位前溫哥華市長在接受彭博社采訪時表示：“我們需要弄清楚，海外資本在住房市場中應當扮演怎樣的角色。”

羅伯遜在今年4月大選後不久宣誓就任總理馬克·卡尼（Mark Carney）內閣成員，自此負責全國住房事務。

他說：“我們必須確保住房首先是為加拿大人建造、為加拿大人擁有的。但與此同時，我們也看到像澳大利亞這樣的國家，在允許一定程度的外國投資方面進行了更多創新，例如投資高端新建住宅，或在某些情況下投資出租型住房。”

加拿大自2023年起禁止大多數外國投資者購買“非度假用途”的住宅，此舉是在超低利率推動房價暴漲之後出台的。隨後政府對法律進行了微調，允許外國投資者參與空地開發項目。盡管如此，開發商仍批評該禁令切斷了用於新建住房的重要資金來源。

按照澳大利亞的相關規定（該政策將於2027年4月到期），外國人通常不得購買二手房，但可以購買新建住宅，以及用於建設的空置土地。該政策旨在在抑制房價的同時增加住房供應。最新數據顯示，澳大利亞的住房開工量呈上升趨勢，但政府在實現整體建房目標方面仍面臨困難。

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加國住房可負擔性改善仍接近峰值

圖源：51記者拍攝

加拿大新成立的住房建設機構“Build Canada Homes”首席執行官貝安娜（Ana Bailao）曾呼吁修改稅收制度，以吸引外國投資。但羅伯遜表示，現在討論具體政策“為時尚早”。政府將“根據一年後住房市場的實際狀況作出決定”。

數據顯示，2020年外國人擁有的房產在任何一個主要加拿大市場中都不超過5%。而疫情期間房價的快速上漲，發生在短期利率接近零的背景下。自加拿大央行在2022年開始加息後，購房需求趨於降溫，房價開始回落。目前全國基准房價較峰值下跌18%，這是加拿大近年來最嚴重的房地產調整之一。

在多倫多和溫哥華等城市，住房對許多加拿大人來說仍然遙不可及。加拿大抵押貸款與住房公司（CMHC）表示，為滿足需求，到2035年加拿大每年需要完成多達48萬套住房建設，幾乎是目前的兩倍。卡尼政府的目標則是到那一年實現年建50萬套。

最近六個月的住房開工趨勢顯示，增長趨勢正在放緩。盡管開工量仍高於去年同期，但這主要得益於在政府支持項目推動下的出租型住房建設。