"參觀一次就拍板"的億元買家:誰在購買頂級豪宅?

2025-12-22 | 來源: 每日經濟新聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

12月19日，“全國地王”安瀾上海項目認籌首日，售樓處嚴防分銷人員，現場安保嚴密。該項目首批過會均價17.88萬元/平方米，低於市場預期，最貴一套達1.46億元。

這只是今年上海豪宅市場的一個縮影。

前不久，上海保利世博天悅賣出了一套總價1.2億元的頂復。至此，整個項目6套“7000萬+”頂復全部售罄。

《每日經濟新聞》記者統計發現，今年上海總價3000萬元以上的新建住宅，成交金額已突破1000億元。相比之下，北京、廣州、深圳三地同級別豪宅的成交總額與之大致相當。

克而瑞數據顯示，2025年上半年全國30個重點城市3000萬元以上新房成交總量中，59.4%由上海一城貢獻。

在當前房地產市場調整與轉型的背景下，不同能級城市、不同產品段呈現分化態勢，已成為行業普遍現象。以上海為代表的一線城市核心資產受到高度關注，其背後是改善型需求在品質和資產屬性上多維度的釋放。

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上海翠湖天地每日經濟新聞資料圖

上海豪宅賣了超千億元

今年以來，一線城市豪宅市場呈現出顯著的結構性分化。據中指研究院統計，截至12月15日，上海總價4000萬元以上的住宅成交約1300套，金額突破800億元；若以3000萬元為統計口徑，成交套數約1900套，總金額超過1000億元。

注：由於各城市市場結構和統計習慣不同，高端住宅統計門檻存在差異，因此數據對比主要反映趨勢與量級。

這一規模意味著，上海的豪宅銷售量價一騎絕塵，市場份額高度集中。以套均3000萬元及以上豪宅的成交金額計，上海已大致與北京（1600萬元以上約588億元）、廣州（1000萬元以上約592億元）、深圳（2000萬元以上約199億元）三地同期同類交易的總和相當。

克而瑞數據顯示，2025年上半年全國30個重點城市3000萬元以上新房成交總量中，59.4%由上海一城貢獻。

熱度還在持續。克而瑞報告指出，金陵華庭3月一期158套房源“3小時售罄，攬金92.34億元”；二期首批次房源於9月21日開盤即售罄，銷售額逾98億元，打破了2025年上海單次推盤總金額最高值紀錄；11月再次開盤，去化率仍高達95%。