連跌42個月中國百城二手房價跌幅繼續擴大

2025-11-03 | 來源: 新浪 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國房地產市場持續低迷，在高掛牌量及預期偏弱的影響下，二手房價格下行壓力仍較大。最新數據顯示，10月份，百城二手房價格同比、環比均跌，跌幅繼續擴大。二手房價已連跌42個月。

10月31日，中指研究院發布的報告顯示，10月，百城二手住宅均價為13268元（人民幣，下同）/平方米，環比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.1個百分點；從漲跌城市個數看，100個城市全部環比下跌，這也是百城二手房價連續42個月下跌。同比看，較去年同期下跌7.60%，跌幅較上個月（下跌7.38%）擴大了0.22%。

新房方面，百城新建住宅均價為16973元/平方米，環比上漲0.28%；33個城市環比上漲，60個城市環比下跌，7個城市持平；同比看，百城新建住宅平均價格同比上漲2.67%。

二手房價格比新房價格更能代表房地產市場走向。新房受政府的土地定價、各種稅費及開發商定價策略、期房預售政策等諸多因素的影響，而二手房價格是買賣雙方在當前市場環境下，基於真實房源的直接交易，更能反映市場的供需關系、購房者信心和經濟狀況。

報告還顯示，50個城市住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環比下跌0.49%，同比下跌3.63%，2個城市環比上漲，48個城市環比下跌。

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中指研究院稱，市場表現上，核心城市新房價格結構性上漲，但整體平淡。二手房價格下行壓力仍較大，“以價換量”態勢延續。租賃市場進入傳統淡季，市場需求規模降至全年較低水平，50城住宅平均租金環比跌幅繼續擴大。值得關注的是，第四季度市場高基數效應開始顯現，10月重點城市新房及二手房銷售量同比已出現較明顯回落，預計年末市場仍面臨一定壓力。

百城二手住宅價格指數，是中國房地產指數系統（CREIS）定期發布的房地產市場監測指標，反映全國100個重點城市二手住宅價格水平的月度變化。