十三年來"最慘旺季",美國房子"賣不動"了

2025-07-29 | 來源: 華爾街見聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

數據顯示，美國 4-6月簽署的房屋銷售合同數量創2012年以來最低水平。盡管抵押貸款利率下降、房價增長放緩、庫存短缺有所緩解，但特朗普關稅政策引發的經濟不確定性重創市場信心。分析稱，對未來經濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以為已經觸底，但發現還有更深的底部"。

美國房地產市場剛剛經歷了13年來最疲軟的春季銷售季，傳統旺季失色凸顯市場深層困境。

據房地產經紀公司Redfin數據顯示，今年4月至6月簽署的房屋銷售合同數量創下2012年以來最低水平，彼時房地產市場仍在金融危機後的崩盤中艱難恢復。

據媒體報道，盡管4月份抵押貸款利率下降、房價增長趨於平緩、庫存短缺問題似乎有所緩解，但特朗普所謂的“對等關稅”沖擊波重創金融市場，令潛在購房者再度觀望。

Redfin經濟研究主管Chen Zhao表示，對未來經濟的焦慮讓今年春季情況雪上加霜，"我們以為已經觸底，但發現還有更深的底部"。

經濟不確定性壓制購買需求

春季通常是房地產交易的黃金時期，如同零售業的聖誕節。今年早些時候，市場條件似乎已為反彈做好准備——抵押貸款利率回落、房價增長放緩、持續多年的庫存荒終於出現緩解跡象。

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然而，特朗普的關稅政策引發市場震蕩，加劇了人們對人工智能取代就業和關稅沖擊經濟的擔憂。這種不確定性令購房者決策更加謹慎，即使在降價促銷的情況下，交易活動仍然低迷。

Mott & Chace Sotheby's International Realty經紀人Johnny Sheil也指出，"不確定性讓一些人感到恐懼。"

Redfin經濟研究主管Chen Zhao指出，雖然此前兩個春季也因高利率和高房價而表現疲軟，但今年對經濟前景的焦慮讓情況進一步惡化。許多人擔心未來的經濟走向，這種恐懼情緒正在抑制購房需求。

雖然一些地方的房源出現了降價，但是正如亞特蘭大資深房地產經紀人Glennda Baker所說的那樣："人們說價格能解決一切問題，但價格解決不了不確定性。"

而面對需求疲軟，房價不太可能大幅下跌，因為賣方開始將房源撤出市場，這將限制可售庫存。Chen Zhao表示，這種現象正在各地出現，賣方不願在不利的市場環境中賤賣房產。

Capital Economics經濟學家Thomas Ryan警告稱，房地產市場前景黯淡，可負擔性已降至1980年代以來最差水平。由於借貸成本在較長時間內保持高位，人們不再假設可以先買房、後續再進行再融資。