房屋出租: 租金下跌如何為買房者提供"良機"

2025-07-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：加拿大各地的租金都在下降，房價也在下降，這讓許多加拿大人開始思考，現在是否是他們從租房過渡到擁有住房的正確時機。

6月份，加拿大所有住宅物業的平均租金與去年同期相比下降了2.7%，至每月2,125加元。加之房地產市場疲軟，這可能為任何想要擁有房產的人提供機會。

據Global News報道，Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示：“如果你一直在考慮買房，那麼當前的市場狀況無疑為你提供了進入購房市場的機會”。

“抵押貸款利率比以往（通常情況下）要低。它已從2023年秋季達到的峰值大幅下降”。

加拿大統計局最近的數據顯示，盡管美國總統唐納德·特朗普的關稅造成了經濟不確定性，但年輕的加拿大人也在增強財務韌性。

RSM Canada 高級房地產分析師 Nicole Lechter 表示：“35 歲以下人群的債務收入比實際上正在從 201% 下降到 187%，這表明現在是好時機，因為收入終於超過了債務。這確實為年輕人規劃購房提供了更多空間”。

“中等收入的加拿大人正在悄悄地重建家園。淨儲蓄激增了20％”。

Royal LePage 發言人 Anne-Elise Cugliari Allegritti 表示，“全國房價較 2022 年第一季度的峰值下跌了約 3.5%”。

“同期，全國工資上漲了近12%。加拿大人有這樣的機會，尤其是在那些歷來更難進入、工資更高的市場”，她說道。

據Ratehub.ca的月度負擔能力報告，盡管上個月加拿大大多數市場的抵押貸款利率有所上漲，但仍略高於4%的水平。報告顯示，五年期固定抵押貸款的平均利率為4.48%。

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這意味著，對於許多加拿大人來說，根據他們租房的地方和買房的地方，他們每月的抵押貸款成本很可能會低於他們支付的租金。

盡管租金有所下降，但仍比 2022 年 6 月高出 11.9%，比 2023 年 6 月高出 4.1%。

“事實上，很多租房的人都能負擔得起抵押貸款。每月的支出是一樣的。如果我每月支付3200加元的公寓租金，我肯定也能負擔得起同等數額的抵押貸款。但為了把這筆租金轉換成抵押貸款，我首先需要一大筆資金”，注冊理財規劃師辛迪·馬奎斯(Cindy Marques)說道，她專門為希望成為房主的千禧一代客戶服務。

對於一些人來說，利用租金下跌的機會可能為他們提供實現這一目標的儲蓄機會。

Lechter 說，移民數量增加對租賃市場的需求正在減弱。

“未來12到18個月，租金將進一步下降。所以這是一個很好的省錢機會”，她說。

“作為租房者，特別是如果您的租約是按月簽訂的，您可以有一定的靈活性，可以輕松搬家並在其他地方找到更便宜的租金”。

“你不會像擁有自己的房子但不得不中斷抵押貸款那樣支付任何罰款。如果你的目標是買房，那麼降低生活成本並提高儲蓄能力將是有益的”，Lechter 補充道。

對於那些想從租房轉為買房的人來說，多數是首次買房者，他們買房有首付較低，免除GST等優勢。

格雷厄姆說：“如果您打算購買150萬澳元或以上的房屋，您至少需要支付20%的首付。不過，如果您是首次購房者，您的首付比例可能會較低，需要先攢夠5%的首付；如果您打算購買50萬澳元以上的房產，則需要支付7.5%的首付”。

不過，她表示，如果買房首付低於 20% 的人應該考慮抵押貸款保險的費用，如果你的首付未達到 20% 的門檻，貸款機構會要求你購買抵押貸款保險。