失约的"中国第一高楼" 被三折收地?

曾规划建设“中国第一高楼”的世茂深港国际中心，在经历两次法拍失利、以物抵债之后，有了最新消息。

近日，一张关于中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的表决文件在网络上流传。文件显示，信托受益人将对信托计划项下抵债的国有建设用地使用权及地上物的收地化险方案进行表决。

收地化险方案之一是同意以土地整备方式收回，12宗土地及地上物补偿款合计约68亿元。

据《每日经济新闻》此前报道，该信托计划提到的土地及地上物，即世茂集团在深圳投资开发的大型综合体项目世茂深港国际中心。

针对文件提到的68亿元收回方案等相关信息，每经记者向世茂方面予以求证，但截至发稿未能获得正式回应。

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三折收地？

每经记者在采访中了解到，上述受益人大会的通知是7月14日在中信信托官网发出，而在两天后的7月16日，世茂集团也向该信托计划投资人发出公开函。

公开函表示：“68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长，建议中信信托、各投资人与世茂携手努力，协商解决方案。”

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“暂时还没有收到68亿元收回深港国际中心项目的通知。”7月18日下午，深圳市龙岗区龙城街道办事处一位人士通过电话向每经记者表示。上述收地化险方案仍在投票表决阶段，最终将在7月底的受益人大会产生结果。

中信信托发出的收地化险方案主要有三项：

首先，授权受托人同意深圳市龙岗区龙城街道办事处、深圳市龙岗区土地整备事务中心以土地整备方式，收回国有建设用地使用权及其地上物。12宗土地及地上物的补偿款合计为68亿元（包含中信信托西安经开项目对应的一宗地块，有两宗公益用地不予补偿）。

其次，授权受托人依据以物抵债裁定书办理相关手续，缴纳过户税费约2.1亿元，取得新的土地不动产权证后，配合办理12宗地不动产权证注销、土地入库等相关工作，与深圳市龙岗区龙城街道办事处、深圳市龙岗区土地整备事务中心签署补偿框架协议（下称补偿框架协议），约定收地情况、收地补偿原则、土地及地上物移交、各方权利义务等事宜。

根据拟签署的补偿框架协议，自12宗土地新不动产权证注销后2个月内，签订正式补偿协议，补偿款将于自签署正式补偿协议后2个月内支付15%，签署正式补偿协议后半年内再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清全部补偿款。

最后，在土地补偿款分配原则方面，取得补偿款后，将按抵债土地及地上物在12宗标的整体评估价值中的占比进行分配。中信信托在扣除相关税费、信托费用后，核算该信托计划可分配的信托利益。