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买房卖房: 经济不确定性致温村豪宅销量暴跌

加西网编译报道：一份新报告显示，由于经济和地缘政治的不确定性，温哥华市的豪宅市场受到了打击。

苏富比国际地产加拿大公司周三发布的报告显示，2025 年上半年，温哥华售价 400 万加元及以上的住宅物业销售额与去年同期相比下降了 51%，是加拿大主要城市中降幅最大的城市。

MLS系统记录的1000万加元以上交易仅有两笔，而2024年同期则有七笔。

报告指出：“消费者情绪和销售活动仍然受到很大抑制，因为买家暂停购买并等待更清晰的经济形势——鉴于全球波动加剧，情况并未得到明显改善”。

今年上半年，温哥华共售出 85 处价值超过 400 万加元的房产，而价值超过 100 万加元的房产则有 1,760 处易手。

价格在 100 万至 200 万加元之间的房屋销量同比下降 19%，至 1,194 笔。

而价格在 200 万至 400 万加元之间的房屋销量下降 35%，至 481 笔。

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所有类型的豪华房产均出现下降，包括独立式住宅、联排别墅和公寓。

报告指出：“由于央行上半年将利率维持在 2.75%，该市高涨的房价削弱了稳定利率带来的潜在推动力”。

“尽管由于潜在买家的财务韧性更强，豪宅市场对利率变化的敏感度较低，但传统买家进入入门级顶级或豪宅市场的潜在势头却停滞了”。

多伦多的豪宅市场也急剧萎缩，400万加元以上的豪宅销量同比下降23％，100万加元以上的豪宅销量同比下降13％。

与此同时，蒙特利尔和卡尔加里在这些领域均有所增长，400 万加元以上的房屋销售额分别增长了 22％和 43％，100 万加元以上的房屋销售额分别增长了 26％和 3％。

报告指出：“温哥华豪宅市场将迎来一个谨慎的夏季，因为 2025 年上半年的犹豫不决的‘观望’情绪依然存在”。

苏富比表示，尽管“今年夏天不太可能出现大幅反弹”，但仍然“谨慎乐观地”认为未来几个月房市活动将会恢复。

Ref: https://sothebysrealty.ca/insightblog/en/2025/07/16/top-t...