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加國"百萬房主"尷尬窮到只剩下房

2025-05-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大“百萬房主”的尷尬：加拿大人對房地產的熱情也讓退休生活陷入了困境。

在加拿大，房地產幾乎成了全民信仰。然而，當對買房的執念變成現實，越來越多的退休家庭卻發現，自己雖擁有百萬房產，卻依舊難以支付日常生活開銷——一股“貧窮的百萬房主”現象正在悄然擴散。

這是典型的“資產豐富、現金貧乏”的困境。一些老年人雖然住在價值不菲的住宅中，但沒有足夠的金融資產或持續收入來維持生活。Open Policy 的一項研究顯示，僅在2021年，多倫多房價排名前50的社區中，就有6860位年過65歲的老人，雖然自住房價值超過100萬加元，卻仍被歸為收入貧困人口。

為何會如此？答案很簡單——很多加拿大人為了一圓買房夢，傾其所有，幾乎忽略了退休儲蓄的必要性。他們的財富被深深“鎖”在了磚瓦之中。相比銀行賬戶裡可以靈活支取的資金，房屋資產雖值錢，卻難以在不出售的情況下直接轉化為可用現金。

Poor millionaire homeowners: Retirement with lots of home equity and not enough savings https://t.co/avEgsROLAD
— The Globe and Mail (@globeandmail) May 12, 2025

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房產≠自由資金

《環球郵報》的讀者來信中，一個案例頗具代表性：一對年逾八旬的夫婦，房貸早已結清，房屋估值近100萬元，但他們的退休儲蓄將在兩年內耗盡。子女不禁發問：是否該為父母申請30萬元抵押貸款來投資理財，抑或幹脆賣房租房過日子？

答案並不簡單。首先，老年人若想從銀行申請房屋淨值信貸額度（HELOC）或傳統抵押貸款，必須證明有足夠的收入償還貸款。而這，恰恰是大多數退休人士的軟肋。即使申請成功，也需承受5.45%至5.95%的利率成本——對於只靠養老金生活的人來說，並不輕松。

相對而言，反向抵押貸款或許是解決之道。注冊財務規劃師羅娜·比倫鮑姆（Rona Birenbaum）指出，對於收入耗盡但擁有房產的老人而言，反向抵押貸款正是應對此類情境的“量身定制”產品。借款人可在無需償還本金的前提下，從房屋淨值中提取資金以補貼日常開支。

但這項金融工具同樣有代價。反向抵押貸款的利率往往高達6.6%至8%，利息會逐年累積，最終在房屋出售時與本金一並償還。若使用不慎，可能在未來出售時發現淨值所剩無幾，令人失望。

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共有 3 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2025-05-13 11:39
Those millionaire homeowners used all their money on their houses. They ask governments for social welfare supports when they run out of cash. Our governments even approved those welfare to keep those millionaires to survive with enough cash for daily lives. What a smart strategy! Just like those low-income taxpayers who live in multi-million-dollar luxurious houses, they get low-income benefits every year. Poor mid-class taxpayers. Their tax dollars are cheated by those who do not really nee... [更多...] 贊 1 踩 1 回復 0