房屋貸款: 下周加拿大央行利率更新會降息嗎

2025-03-06 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大中央銀行（BoC）在 1 月份的 2025 年首次更新中將其基准利率下調 0.25% 至 3%。

當時，美國征收 25% 的關稅是一個威脅，專家們的猜測也將其考慮在內。

本周二關稅措施正式生效。關稅生效幾天後，美國官員暗示將暫停征收關稅一個月，並將某些農產品從關稅清單中剔除。

周四下午，美國總統唐納德·特朗普部分撤銷了對部分商品征收關稅的決定，並將關稅期限再延長一個月。白宮表示，符合北美貿易協定的商品將享受關稅豁免至 4 月 2 日。

總體而言，不確定性正在增加，關稅仍然搖擺不定。

加拿大央行今年第二次利率調整定於 3 月 12 日星期三。這一次，行業專家對關稅的擔憂更多，包括美國的“會不會降息”游戲。許多人再次預測加拿大央行將連續降息。

“現在，全面進口關稅已經正式實施，加拿大央行在 3 月 12 日再次降息四分之一個百分點的可能性更大，因為它將利用現有的工具，在前景不明朗的情況下，盡力支撐經濟，”Ratehub.ca 的抵押貸款專家 Penelope Graham 分享道。

國債收益率飆升加貸款利率恐上漲

美聯儲宣布利率維持不變鮑威爾卸任後暫留任理事

加國4月通脹率飆升利率充滿變數

她認為，中央未來減稅的走向主要取決於關稅的執行時間。

她指出：“如果這種情況持續下去，加拿大央行將需要調整其目標利率，以應對對經濟造成的損害，盡管非常寬松的利率伴隨著通脹風險。盡管核心通脹仍將是加拿大央行關注的重點，但如果需要經濟刺激，它可能不得不在未來犧牲將其維持在 2% 的目標。”

住房和抵押貸款會怎樣？

由於 3 月 4 日開始征收關稅，債券收益率暴跌至 2.5%，迄今僅回升 0.1%。格雷厄姆表示，這一溫和的回升是由於加拿大汽車行業獲得了為期一個月的關稅緩刑。

收益率暴跌意味著貸方有空間降低固定抵押貸款利率。格雷厄姆表示，加拿大最好的五年期固定保險利率目前為 3.84%，這是自 2022 年 6 月以來的最低水平。

她補充道：“這使得最低固定利率和浮動利率之間的利差縮小至僅 36 個基點，為借款人鎖定利率提供了更多理由。”

現在是購房或抵押貸款利率波動較大的時期。1 月份全國月度銷售額下降。

“對於抵押貸款借款人來說，無論是獲得新利率還是續約，最安全的做法是盡快向貸方提出申請或獲得利率，”格雷厄姆建議道。“這將幫助他們在不久的將來對沖利率波動，同時讓他們獲得目前最低的利率。”