難賣加國賣家取消這麼多掛牌房源

2025-01-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大仍處於嚴寒冬日，但房地產市場正在為一個活躍的春季做准備。

近日，加拿大國家銀行 (NBF) 發現，去年 12 月份房地產庫存比銷售更具彈性。今年春季，庫存可能會更高，因為賣家取消了五分之一的掛牌交易，沒有賣出。

許多等待春季更便宜的抵押貸款和需求改善的人可能會大吃一驚。這種群體思維不僅會導致他們同時重新掛牌，而且債券市場一直在推高收益率，削弱抵押貸款刺激措施的影響。

加拿大房地產需求較弱，但總體有所改善

加拿大住房需求正在下滑，但最糟糕的情況似乎已成過去。經季節性調整後的房屋銷售量顯示，12 月份環比下降 5.8%，這是連續四個月上漲後首次出現萎縮。寬松政策有助於改善需求，但需求仍處於歷史低位，尤其是在人口增長激增的情況下。

“在加拿大銀行開始降息之前，銷售額仍比 5 月份高出 12.9%”，NBF 經濟學家金（Daren King）解釋道。

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加拿大房地產庫存比銷售更具彈性

加拿大住房供應仍然強勁，且比需求更具彈性。經季節性調整後，12 月新房源月度下降 1.7%，降幅不到銷售率的三分之一。

這有助於同期活躍房源再增加 2.0%。數學能力超群的人可能已經注意到這些數字不太平衡。其他的去了哪裡？那些房源被取消了。

加拿大房地產賣家上個月取消了五分之一的掛牌交易

取消掛牌是指賣方終止協議。需求通常被認為是銷售速度的指標，並將銷售量與庫存量進行直接比較。但是，如果庫存被反復重新掛牌或下架，直到市場好轉，則價格點上的需求被高估了。

取消的房源數量正在改善，但仍遠高於平時。取消的房源占總房源的比例在 2022 年達到峰值 26%，當時利率上調，銷量突然暴跌。

12月這一比例降至 20%，情況有所好轉，但在 2020 年之前，這種程度的流失率很少見。