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房屋貸款: 房市要爆發?12年來首次貸款額上漲

2024-12-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有15人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）9 月，加拿大財政部宣布，從 12 月 15 日開始，將擴大 30 年期抵押貸款分期償還范圍，覆蓋所有首次購房者和購買新建房屋的加拿大人。這將降低每月還款成本，並有望幫助更多加拿大人買得起房子。

聯邦政府還將有保險的抵押貸款價格上限從 100 萬元提高到 150 萬元。此舉旨在幫助更多加拿大人以低於 20% 的首付獲得抵押貸款，其是在大城市地區。

該上限自 2012 年以來就沒有調整過，因此聯邦政府希望此次上調能幫助更多加拿大人買得起房子。

過去十年，特別是在多倫多和溫哥華等主要城市中心，房價明顯上漲，已經超過100萬元的門檻。

加拿大副總理兼財政部長克裡斯蒂亞·弗裡蘭 (Chrystia Freeland) 在一份聲明中表示：“在幫助支付首付的基礎上，我們現在正在進行幾十年來最大膽的抵押貸款改革，以解鎖年輕加拿大人的購房能力。”

“我們正在提高抵押貸款保險上限，以反映較昂貴城市的房價，讓購房者有更多時間償還抵押貸款，並幫助房主更換貸款機構，以在續約時找到最低的利率。”

政府表示，這些措施將激勵更多新住房建設，以解決住房短缺問題。它以自由黨2024 年預算承諾為基礎，該承諾於 8 月 1 日生效，允許首次購房者購買新建房屋（包括公寓）時享受 30 年攤銷期。

Rates.ca抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 在一封電子郵件中說：“首次購房者 30 年的攤銷期可以幫助大幅降低每月還款額。但延長攤銷期也意味著在抵押貸款期間支付更多的利息。”

“選擇 30 年攤銷期的購房者最好考慮在抵押貸款期間加速付款和一次性付款，以幫助減輕額外的利息成本。”

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這些新舉措是對加強版《加拿大抵押貸款憲章》的補充，該憲章允許所有投保的抵押貸款持有人在續約時可以更換貸款人，而無需接受另一項壓力測試。

渥太華表示，與其他貸款機構續約時無需重新審核，這增加了抵押貸款的競爭，並使更多擁有抵押貸款保險的加拿大人能夠轉換到最好、最便宜的交易。

這些政策是政府建設近四百萬套新房計劃的一部分。

“這些規定是好消息，對一些潛在購房者來說非常有幫助，但並非全部。對於許多人來說，獲得超過 100 萬元的保險抵押貸款將是一項挑戰，因為貸款金額巨大，而且保險費也很高，”Tran 分享道。

“購房者仍需符合保險抵押貸款的總債務服務比率（TDS）和總負債服務比率（GDS）要求，若Beacon信用評分低於680，則GDS為35%，TDS為42%；若Beacon信用評分為680或以上，則GDS為39%，TDS為44%。”他補充道。

“計劃申請超過100萬加元房產的保險抵押貸款的購房者，應確保自己能夠滿足貸款規模的要求，並且GDS和TDS的評分符合合理范圍。”

保險抵押貸款上限提高

抵押貸款保險上限從之前的100萬元提高到150萬，這將允許更多人以最低5%的首付購買房屋。個人購買價值不超過 150 萬元的房屋時，只需支付其價值的5%至 20% 的首付，從而降低所需的首付數額。

買家現在可以購買價值最高150萬元的房屋，而不必支付20%以上的首付。根據新規則，買家將需要支付首個50萬加元房價的5%作為首付，對於超過50萬加元到100萬加元之間的部分，則需要支付10%的首付。

對於多倫多和溫哥華等主要城市市場的購房者來說，這一變化尤其重要，因為這些城市的房價通常超過之前的 100 萬加元上限。

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共有 15 人參與評論 (其它新聞評論)

評論3	游客 [序.何.系.弟]	2024-12-16 19:09
年輕人買不起房!Shame on Canada! 贊 3 踩回復 0

評論2	expertune	2024-12-16 13:06
說實話，加拿大這麼大個地方，人口只有幾千萬，重慶人口都超過3000萬了。還讓大家買不起房子？贊 3 踩回復 0