深圳樓市的"影子中介",與其背後的高返傭騙局

2024-12-09 | 來源: 中國房地產報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

買一手房嗎？不用中介費，我還給你傭金。

（深圳一在售樓盤門口，中房君攝）

樓市火爆之下，卻總有隱秘的角落。

11月，深圳一手住宅成交8076套，環比大漲94.5%，成為近4年的第二高點。與此同時，中房報記者從深圳市房地產中介協會了解到，在中介協會今年以來接到的信訪投訴中，涉及“返傭糾紛”的案件，相比去年增加了85%。

“新房返傭”的邏輯是，帶客成交後，中介將原本屬於自己的傭金，分出一部分給予買家，這既是一種促銷模式，也已是常見的行業潛規則。

然而，“事後回扣”的方式本身就屬於台下交易的灰色地帶，利益驅使下，最後中介以各種形式拖延兌現、甚至不兌現返傭的案例並不少見。

更確切地說，是從普通返傭，惡化至了“高額返傭騙局”。

近期，便有深圳購房者在購買龍華某新房時，遭遇此類返傭騙局後大鬧售樓處，有中介機構從業人員告訴中房報記者：“有中介承諾給那個購房者返高傭，成交後就把購房者拉黑了，找不到人了。”

深圳市房地產中介協會也表示，投訴到協會的僅僅是此類返傭糾紛的冰山一角，對這類非合規主體查處亟待行政甚至司法部門的介入，才能起到震懾作用。

深圳樓市沒有新鮮事，人性不變，市場也不變，有火熱行情下剛需跑步進場的“人氣盤”、“網紅盤”，也就同步有了售樓處門口攔車攔人、高返傭電話騷擾等亂象的愈演愈烈之勢。

紙短情長,電影《阿嬤》背後的潮汕文化

白宮外槍擊:神秘男掃射後被擊斃背後黑歷史曝光!

列治文驚現又哭又喊"假綁架"騙局

“買一手房嗎？不用中介費，我還給你傭金”，這樣的陷阱，總有人提醒，也總有人上當。

01

考驗人性的返傭金額，謹慎又貪婪的購房心理

不管是中介“返傭”還是房貸“返點”，現實情況是，房子作為大宗消費品，買房人往往很難拒絕這些有所返利的選擇。

中介老梁告訴中房報記者：“以深圳一套總價500萬元的新房來算，開發商給第三方中介的傭金點數是4個點，也就是20萬元，返傭一半就是十萬元，打工人買房怎麼可能不在意這筆錢？更不用說那些騙客戶可以高返傭、全返傭的。”

購房者小亮是今年11月上車龍崗的剛需一族，出於首次置業的謹慎，小亮選擇的帶看中介是自己認識多年的朋友，也是因此，小亮表示，朋友給自己的返傭比例比普通客戶高，為60%，總共7萬元。

“我們沒有簽返傭協議，買房簽認購書那天中介先轉給了我們兩萬元，剩下的是等網簽後開發商就可以結傭，到時再返給我們，預計兩個月以內。”

小亮還告訴中房報記者：“如果開車去現場看房，一定要把車裡的臨時停車電話遮擋住，帶我看房的中介朋友忘了遮擋，一天能接到十幾個同行電話騷擾。”

10月份在龍華某樓盤完成置業的李先生表示，自己看房半年多，不僅接觸過不同的中介，且每次都會在進售樓處前，會讓中介和自己簽好返傭協議。

“我們看了這個中介的身份證、營業執照，也保留好了聊天記錄以及電話錄音證據等等，而且我們是要求提前返傭的，雖然會比網簽後返傭少，但畢竟算下來也是十幾萬元，還是非常考驗人性的，謹慎點好。”

表面上看似多贏的返傭，背後實則暗流湧動，充滿了不確定性以及風險，對此，龍崗中介人員小龍直指“是因為人性的貪婪”。其告訴中房報記者，10月份其曾帶客戶到訪龍崗某樓盤看房，後續，該客戶表示“有開發商內部銷售人員願意給我返傭25萬”，但就在付完首付之後，該客戶幾天後便聯系不上這名所謂的“開發商內部人員”。