加国半路夫妻再婚两套房如何处置

2024-11-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今年 66 岁玛格丽特和即将满71岁的杰克计划于明年夏天喜结良缘，这将是他们两人的第二次结婚。她有两个孩子，一个 29 岁，一个 32 岁。他没有孩子。由于他们每个人都有自己的房子，他们想知道如何处置这两套房子？

玛格丽特就两人未来计划进行财产分配咨询，她表示：“作为一名单身母亲，我一直在挣扎，但现在我的处境要好得多，有独立的孩子、丰厚的薪水和养老金，还有一位出色的伴侣。”她最近年薪提高到 155,000 元。她还从家里的一套套房获得每年 20,000 元的净租金收入。杰克是一名个体经营者，平均年收入为 60,000 元。

尽管玛格丽特在BC省生活和工作，但她是美国公民。

玛格丽特问道“我最早可以退休的年龄是多少岁？”。理想情况下，她和杰克想在阳光海岸购买他们的“梦想之家”。玛格丽特想知道她是否应该将房子出租几年。玛格丽特写道：“预计当我退休时，我们会卖掉现在的房子，还清新房子的抵押贷款，为我们的生活方式提供更多的现金，也许还有一些钱给我的孩子们。”

玛格丽特计划再工作四年，到 70 岁。杰克也将同时退休。他们暂定的退休支出目标是每年税后 80,000 元，不包括他们可能拥有的任何抵押贷款。

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《环球出报》请温尼伯 Cardinal Capital Management Inc. 的特许金融分析师和注册财务规划师杰夫·瑞尔 (Jeff Ryall) 来了解一下杰克和玛格丽特的情况。

专家怎么说

赖尔表示，玛格丽特和杰克需要考虑多种需要税务和遗产规划专业知识的替代方案。作为美国公民，玛格丽特还需要就出售现有房屋的事宜咨询跨境税务专家。策划者表示，两人在起草婚前协议时需要单独的法律建议。玛格丽特设想让尚存的配偶在有生之年一直住在新房子里，之后遗产将传给她的孩子。

他们的新家预算为 180 万元。规划者指，除非他们卖掉两套房子，否则他们将需要借款才能完成交易。玛格丽特的净资产更高，为 250 万元，而杰克的净资产为 140 万元。

当他们退休时，玛格丽特的年收入约为 75,000 元，其中包括来自工作固定福利 (DB) 的 24,000 元、加拿大养老金计划和老年保障福利合计 23,000 元以及从注册退休储蓄计划 (RRSP) 或注册退休金中提取的 28,000 元收入基金（RRIF）。杰克的唯一收入将是他的加拿大养老金计划和老年保障福利，估计每年 18,000 元。他已经开始收集 CPP 和 OAS。

赖尔表示，从经济上来说，玛格丽特和杰克有能力在 2025 年退休，两人暂定支出目标是每年 80,000 元加上抵押贷款，如果不使用新房的净值，税后可能会增加到 120,000 元。