央行降息对房地产市场和经济影响

2024-10-23 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今日，加拿大央行将基准利率大幅下调，从 4.25％降至 3.75％。此次降息半个百分点是央行连续第四次降息，通胀率从 6 月份的 2.7% 下降到 9 月份的 1.6%。

加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）在一份声明中表示：“我们今天迈出了更大的一步，因为通胀率现在已回到 2% 的目标水平，我们希望将其保持在该目标水平附近。”

加拿大央行历来不愿一次性调整超过 25 个基点的利率，因此今天将加拿大利率下调 50 个基点的决定可能反映了对经济放缓和通货紧缩风险的担忧。

今年第三季度的通胀率低于加拿大央行的预期；9 月份通胀率降至 1.6%，这是三年多来首次低于 2%。另外由于就业增长落后于人口增长，就业率一直呈下降趋势，当宣布大幅降息时，这表明人们担心消费者将耗尽能源，而加拿大央行希望在陷入衰退之前刺激市场。

加拿大央行将基准利率下调 50 个基点

现在，随着疫情的逐渐消退，加拿大经济正处于一个相当不稳定的调整点上。几年前，由于通胀担忧加剧，加拿大利率开始上升。然而，加拿大央行 (BoC) 今天决定将利率下调 50 个基点 (bps)，这反映了人们对经济放缓和通货紧缩风险的担忧。目前，经济供应大于需求，价格正在下跌。尽管如此，就业增长仍为正值，GDP 也从软着陆中小幅回升。

在今天加拿大央行宣布利率决定之前，市场并没有质疑加拿大央行是否会降息，而是猜测降息幅度。通胀降温加剧了人们对连续降息的预期。随着加拿大 9 月份年度通胀率放缓至 1.6%（自 2021 年 2 月以来消费者价格年度涨幅最小），进一步降息的迹象似乎已成定局。

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然而，加拿大央行历来不愿一次调整超过 25 个基点的利率，今天的决定可能证实人们对加拿大经济和就业市场实力减弱的担忧日益加剧。过去，贷款利率调整幅度超过预期往往预示着一场危机，今天的决定是确认未来将出现动荡，还是有助于经济保持稳定的纠正措施？更重要的是，在我们接近 2024 年的最后冲刺之际，今天的利率决定对加拿大商业房地产市场意味着什么？

加拿大劳动力市场疲软成为焦点

加拿大央行 9 月的利率公告中，人们的注意力明显从通胀数据转向疲软的劳动力市场数据。加拿大央行行长麦克勒姆承认，有必要将政策重点从通胀控制转向提振加拿大经济。

随着 9 月份通胀率降至 1.6%，就业率也呈下降趋势，因为就业增长落后于人口增长。与去年同期相比，9 月份就业率增长了 1.5%，而人口（15 岁以上）增长了 3.6%。

9 月份，就业参与率（即就业或寻找工作的适龄人口占比）也出现下降，这是四个月内第三次下降，也是自 2023 年底以来的下降趋势的延续。加拿大临时外国工人 (TFW) 计划的变更于 9 月 26 日生效，其中包括对加拿大各地低薪临时外国工人的 10% 上限。加拿大政府希望，对该计划的这些修改将确保雇主在转向外国工人之前“做出更大努力”来雇用可用的加拿大人才。在接下来的 90 天内，TFW 计划将接受审查，并在必要时进一步修改。

9 月份，加拿大服务业经济继续呈下降趋势，活跃性和新业务加速下降，这归因于国际大势不稳定性和降息预期。总体商业活动指数为 46.4，低于 8 月份的 47.8，新销售量连续第四个月下降。最新降幅是自 2020 年 12 月以来的最大降幅。该行业的人员配备水平也连续第二个月下降，这是自 2020 年 7 月以来的最大降幅。

与此同时，9月份对服务业经济前景的信心升至六个月高位，因为企业预测未来一年的销售额将增加，部分原因是预期进一步降息。

加拿大的 GDP 增长从第一季度的 1.8% 加速到第二季度的 2.1%。但对第三季度的预期较低，预计在 1.0% 至 1.5% 之间，这增加了加拿大央行进一步降息的可能性。Altus Group 数据解决方案主管 Raymond Wong 指出：“当我们考虑美联储和加拿大央行做出的决定时，我们会想起他们做每件事都是有原因的。”“当宣布像这样的大幅降息时，这表明人们担心消费者的精力正在耗尽，而加拿大央行希望在陷入衰退之前点燃市场。”