中國房市: 房東漲價,優惠撤回,這一次中國樓市能否走出泥潭?

2024-10-07 | 來源: 秦朔朋友圈 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

頭圖由豆包生成

房東直接漲價20萬

在“止跌回穩”的調控總基調下，這個國慶節樓市迎來了久違的熱鬧。

政策發布後，上海樓市就已經開始“瘋”了。9月27日，套均總價接近1.1億元的上海翠湖天地六期108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元，刷新中國億級豪宅日光紀錄。

同一天，位於徐匯濱江的中海領邸玖序三期，套均總價約1500萬元至3300萬元，也在當日售罄。

豪宅爆賣，說明聰明錢已經看到了接下來樓市回暖的跡象，春江水暖鴨先知。

64折拋售上海大樓,華爾街之王退出中國房市

中國房市低迷,多地基建工程難以為繼

"退地潮"上演中國樓市游戲規則生變

在上一篇文章《從股市暴漲到樓市回溫，還需要一個國慶節》中，筆者認為，政策的效應仍需要時間來消化，而最好的時間節點，就是接下來的國慶長假。趁著這個假期，我也走訪了南昌的樓市和中介門店，很多中介告訴我，新政出台後，門店的咨詢量、帶看量、成交量都有一定的上升，樓市明顯回暖。

在此前一度淪為價值窪地的南昌西站（九龍湖）板塊，新推出的幾個樓盤售樓處，均出現了眾多的看房人，銷售在熱情地接待。在大廳，擺上了連夜趕好的新政展板，整個售樓大廳熱鬧非凡，現場的銷售人員坦言，“去年3月份之後，就沒有這麼熱鬧過。”

政策回暖的溫度在二手房市場更加明顯，首先表現就是房東果斷提價了。聯系我的中介介紹，此前帶看過的那套五室的復式樓房東連夜給他打電話，“提價了20萬，說不急著賣了。”從貝殼平台也發現，房東緊急提價的不在少數。

另一個表現是買房的客戶也果斷了，原來一些猶豫不決的客戶是等市場底，但是現在國家出手要讓房地產“止跌回穩”，這是不是意味著政策底和市場底都到了呢？

隨著四大一線城市幾乎同時調整限購政策，樓市的市場信心一下被拉起來了。我們一直認為，四大一線是樓市的風向標，一線城市的樓市復蘇程度對各地的樓市政策調整來說都具有參考意義。如果一線城市穩定了，以一線城市為核心的三大都市圈樓市就穩定了，全國近一半的交易市場也就穩定了，這是止跌企穩的路徑。

國慶期間，一線城市明顯回溫。據騰訊《棱鏡》，10月1日當天，多家在京房地產開發商高調發布“戰績”，其中保利北京“首日告捷，勁銷1.87億元”；招商璽單日到訪超過100組客戶，認購1.25億元。

除了北京，新政之後上海、廣州、深圳等地樓市同樣迎來回暖。

安居客上海數據顯示，“滬七條”新政後，上海樓市在2024年國慶假期迎來了一個階段性爆發期。假期前5天二手房成交量達到了驚人的1125套。比去年同期的235套暴漲379%，這一數字也遠遠超過了2021年同期的502套（10.4-10.7）和2022年的452套。