溫哥華新聞: 溫哥華公寓市場投資者偏好這戶型

2024-10-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）多年來，加國媒體一直稱溫哥華和多倫多“公寓數量驚人地減少”。現在，聯邦政府的數據證實了這一趨勢。

根據加拿大統計局上周四公布的加拿大住房統計數據，加拿大最昂貴公寓市場在很大程度上受到青睞小戶型投資者的影響。投資者更喜歡單位較小的公寓項目，因為每平方英尺居住面積的租金往往更高。

研究指出，這一現象的根源在於公寓項目的預售。投資者購買預售單元的目的是在建築竣工後獲利，要麼將其出租，要麼以更高的價格出售。反過來，開發商則依靠預售來開始建設。

加拿大統計局的報告稱：“開發商利用這些預建銷售來確保項目融資。這種動態意味著投資者的偏好可能會影響到所建建築的類型。”

渥太華將投資者定義為擁有至少一處不作為主要居所的住宅物業的人。這可以包括第二居所業主、其他省份或國家的居民、短期或長期出租房業主、營利性企業和投機者。

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根據加拿大統計局的數據，到 2022 年，溫哥華人口普查大都市區內約三分之一的公寓是投資性房產。

研究表明，投資者“被認為更喜歡”單位面積較小的公寓項目，因為單位面積較小的公寓每平方英尺的租金往往更高。“這可能導致了過去幾十年來多倫多和溫哥華公寓面積的縮小。”

例如，在溫哥華人口普查區，20 世紀 90 年代建造的公寓的平均居住面積為 912 平方英尺，而 2016 年後建造的公寓的平均居住面積為 790 平方英尺。

在溫哥華，2022 年作為投資性房產的新公寓中，58% 的面積不足 600 平方英尺，而 39% 的面積超過 800 平方英尺。

西蒙菲沙大學城市項目主任 Andy Yan 表示：“加拿大統計局的這份新報告強調了房地產投資者在BC省已經購買了第二或第三套房，而首次購房者仍然在艱難尋求住房。”“雖然這項研究是全省范圍的，但其他研究表明，投資者的持有情況在不同市鎮、住宅類型和建築時期之間有顯著差異。”