人口不断减少,中国住房过剩问题难解

2024-10-06 | 来源: 华尔街日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国房地产泡沫破裂后留下了数千万套空置住房。而目前中国人口在不断减少，导致许多城市陷入困境，可能永远没有足够人能填满这些房屋。

据经济学家估计，中国可能有多达9,000万套空置住房。假设每套住三个人，那么这足以容纳整个巴西的人口。

即使中国人口不断增长，让这些空屋住上人也相当困难，而实际上中国人口并没有在增长。由于中国的独生子女政策，预计未来30年中国人口将减少2.04亿。

彼得森国际经济研究所(Peterson Institute for International Economics)研究员黄天磊表示，根本的问题是没有人来住。

毋庸置疑，一些闲置房产将会被买下并入住，尤其是如果经济学家呼吁政府采取的更多支持措施出台，能让中国买家相信房价会再次上涨。

鉴于北京、上海和深圳等大城市经济活跃，加上外来人员流入也促进了人口增长，这些城市几乎肯定会消化掉过剩的住房。

在小城市，解决这个问题则要困难得多，因为这些城市的经济前景往往较弱，人口也在减少。

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在中国，研究人员非正式地将城市分为不同等级，近340个被划分到三线、四线和五线城市中，人口规模从几十万到几百万人不等，这其中许多城市的经济都面临困境。

年轻居民正在离开。根据《华尔街日报》(Wall Street Journal)基于官方数据的计算，从2020年到2023年，中国至少60%的三线、四线和五线城市的人口减少。

哈佛大学(Harvard)经济学教授罗格夫(Kenneth Rogoff)表示，这些小城市拥有中国60%以上的存量房。即使在人口减少的情况下，许多地方政府仍鼓励开发商建造更多房屋，因为卖地和建房促进了经济增长，也让地方政府的钱包鼓了起来。

随着中国经济陷入低迷，如何处理过剩房产变得越来越紧迫。今年5月，中国政府公布了一揽子救助计划，其中央行将为中国的银行提供人民币3000亿元的低息贷款，用于向国有企业贷款，供这些企业用于购买空置房产并将其转为保障性住房。

截至6月底，各家银行仅总计使用了该额度的4%。经济学家表示，即使有低息贷款，企业也没有动力将空置房产转为保障房，因为租金太低，企业无法从中盈利。

中国政府最近加大了旨在支持疲软经济和房地产市场的举措力度，包括降低利率、下调二套房首付比例，以及允许购房者对房贷进行再融资。然而，经济学家表示，还需要采取更多措施才能让中国经济走出困境。

中国住房和城乡建设部(Ministry of Housing and Urban-Rural Development)以及国务院新闻办公室(State Council Information Office)没有回应置评请求。