買房賣房: 深圳售樓部火熱,有購房者深夜轉定金買房

2024-09-30 | 來源: 羊城晚報 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

9月30日，在發布樓市新政後首日，深圳不少在售項目迎來巨大人流量。看房客湧入售樓處，負責帶看的房產中介忙得不可開交。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳限貸、限購政策松動的幅度都比較大，特別是外圍買房無需社保、增值稅免征年限“5改2”，二套房首付下降至20%。李宇嘉預計，10月深圳商品房交易量將比9月樂觀，也將為四季度樓市企穩打下基礎。

售樓部火熱

來訪人數多了近七成

9月29日晚，深圳發布重磅樓市新政，涉及優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅征免年限、優化個人住房貸款政策、加快構建房地產發展新模式等六方面內容。

9月30日下午，記者來到深圳市龍華區在售項目中洲迎璽花園，現場一位工作人員介紹，在剛剛過去的周末，售樓部已經人潮湧動；9月29日晚政策發布，9月30日來訪人數再次激增，相比周末多了三分之二。家住羅湖區的劉先生表示，目前一家四口住在一套兩居室中，之前一直在攢首付，准備買第二套。新政發布後，首付比例大大降低，決定國慶期間看房出手。

深圳新政也引爆了市場，有中介直呼“忙瘋了”。9月29日晚間深圳政策落地後，光明、龍華區的多個項目營銷中心傳出通宵值班、制定國慶售樓方案的消息。29日晚，已有深圳購房者聞風而動，於深夜轉定金買房；不少外地客次日凌晨還在咨詢深圳不限購區買房的政策。

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二手房方面，不少業主迅速上調了掛牌價。“昨晚政策出來後，就有客戶約業主出來談價，有一些客戶當場簽約，我們門店有兩個。”深圳一房產中介表示，“今天早上來咨詢的客戶也很多。現在有‘筍盤’出來，客戶比之前下手快了，不過價格談判空間也小了。我們有一個客戶，之前300萬以下的價格還能談，現在是不能低於300萬了。”

松綁幅度大

新政有助提振樓市預期

深圳中原研究中心認為，深圳此次新政力度非常大。除了核心區還要求非深戶交一年社保，過往為了抑制房價上漲而出台的限制措施已經基本取消。房地產市場回歸到市場調節，無論是剛性需求還是投資需求都會出現增長，將極大助力市場止跌企穩。

李宇嘉表示，此次政策力度較大的原因在於，一方面深圳樓市下跌幅度大，而且已經進入到“負反饋”循環；另一方面，近十年來深圳流入人口是國內最多的，人口規模大，換房人群也多，也就是剛需和改善都很強，但很多需求卡在首付上、月供上，此次限貸松綁，能極大地降低購房貸款門檻、提升交易意願。

對於深圳此次新政的影響，李宇嘉表示，“金九銀十”，新政出台將帶動樓市預期和交易量提振，為止跌企穩發揮作用。如果一線城市穩定了，將帶動以一線城市為核心的三大都市圈甚至全國近一半城市的交易市場，這是止跌企穩的有效路徑。