房屋貸款: 中國欲下調現有房貸利率學者:提油救火

2024-09-30 | 來源: 德國之聲 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國央行周日宣布存量房貸利率下調方案，要求各家銀行在10月底降利率。同時，廣州、上海及深圳也宣布調整房地產政策，欲趕在今年最後一季帶動房市交易。但有專家指出，這仍難以解決問題本質——即民眾是否有錢及有意願買房。

（德國之聲中文網）中國人民銀行周日（9月29日）在公告中指出，將完善商業性個人房貸利率定價機制，要求商業銀行分批將存量房屋貸款利率下調至低於央行貸款基准利率（LPR）不少於30個基點。

消息公布後，農業銀行、中國銀行、建設銀行及工商銀行，中國四大行也立刻發出聲明，公告稱“正在擬定調整存量房貸利率的方案”。

對此，台灣中華經濟研究院大陸經濟所助研究員王國臣向DW表示，下調利率的幅度並非問題，但中國在過去已多次調降新屋購房利率、房貸利率，但房價仍持續走低，顯示出相關政策難以刺激房市，“過去整體來說，其實這已經是做了很久、很多次的事情了，但以目前走勢來看，看起來是效益不大”。

王國臣指出，問題的本質在於民眾是否有錢以及有意願買房。他認為，雖然透過貨幣政策可以提升民眾購房意願，但購買的房屋是否會變成“爛尾樓”，以及持續下跌的房價讓當前有意願的買家都處於觀望狀態，“現在的調降房價房貸利率可能會是提油救火，反而不會是改善，因為房貸利率下降，那我可能去還房貸而不會去買房”。

學者認為，購房後是否會變爛尾樓也是中國民眾擔憂的買房風險圖像來源: DW

學者：習不在乎房市是否崩

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盡管中國政府搶在十一假期前推出一系列救房市措施，但中國社會如今面臨的是消費力低迷導致房市供需不平衡。王國臣認為，“事實上是因為‘三道紅線’後，再加上整個中國大陸經濟政策的左傾，所以整個經濟和社會消費力都明顯的萎縮，那麼習的看法是他一點都不在乎房地產到底會不會崩 ”。

三道紅線為2020年中國政府根據習近平提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”政策，針對中國房地產企業債務風險提出的“三條紅線、四檔管理”監管要求。

但對於中國房市崩盤是否將對中國經濟產生劇烈影響，王國臣表示“確實是劇烈的”，但他主張，近幾年因中國房市推移，房地產占中國GDP的比例不斷下降，“總有一天降到無關緊要，所以它（中國政府）現在就這個拖的過程，讓整個房地產占GDP的比重不斷的削減”。

值得注意的是，上周三（25日），中國金融監管三部門（中國人民銀行行長、國家金融監督管理總局、中國證券監督管理委員會）聯袂召開記者會，期間重點“三降”，降准、降息、降存量房貸利率，被稱為央行三支箭。

王國臣表示，中國央行射出三支箭意味著“北京當局也發現到，因為大家都看空中國大陸之際所以外資不斷的從股市撤離，你總是要添一些柴火，讓大家覺得中國經濟不是這麼一路往下看的”。

盛極而哀中國房產業風雨飄搖

外界估計，房地產業占中國GDP的四分之一以上。2021年，中國強化對房地產業融資的監管，此後產業又面臨接二連三的危機，開發商先後爆發違約，被迫展開債務重組。盡管央行和地方政府放松限購政策，但在經濟發展預期低迷的情況下，刺激措施似乎難以奏效。