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北京: 争相降价卖房!北京、深圳,上演了


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京沪深楼市,效果转弱

环顾过去三年的疯狂救市,会发现一个问题,政策作用的时间越来越短,如今,一般效果都只有一两个月。


以目前公布成交数据的深圳、上海北京来说。

深圳5月末降低了首付比例和房贷利率

首套房首付由30%降至20%,商业贷款利率由原来的LPR-10BP降至LPR-45BP,降低了35个基点,根据目前的LPR计算,利率已经降至3.5%。

二套房首付由40%降至30%,商业贷款利率由原来的LPR+30BP降至LPR-5BP,同样降低了35个基点,根据目前的LPR计算,利率降到了3.9%。

在新政作用下,6月、7月深圳的二手房网签量均冲到了5000套以上。但8月份,再次跌破5000套。




可见,效果已经褪色。

上海也是5月末下调了首付与贷款利率,6月份二手房成交量直接干拔到2.64万套,创三年多新高。7月与8月效应退去,8月份上海二手房(含商业)共计成交17884套,环比下跌12.25%。




北京方面,在上海、深圳、广州降首付一个月后的6月末,北京跟进。

首套房首付,无论是商贷还是公积金贷款,最低下调至20%。

二套房首付以五环为界线,五环内首付35%,五环外30%。



新政作用下,7月份北京二手房成交量冲破了1.5万套,高达15575套。然而8月份又跌破了1.5万套,为14363套。
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