中國房市: 同比大跌近27%:中國房市"丑陋"數據最新出爐

2024-09-02 | 來源: FX168財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國彭博社9月1日報道稱，中國8月份住宅市場下滑加劇，對新屋價格進一步下跌的預期阻礙了中國緩解經濟低迷的努力。

彭博社指出，盡管中國祭出救市舉措，但中國房屋銷售重挫的態勢仍在繼續。

中國房產信息集團(China Real Estate Information Corp.)的初步數據顯示，8月份，中國100家最大房地產公司的新房銷售額同比下降約26.8%，至人民幣2.510億元(合354億美元)，降幅大於7月份的19.7%。

彭博社指出，這一加速下滑表明，中國當局5月份公布的最新紓困方案的影響正在減弱。至少有10個城市的政府已經放松或取消新房價格指導方針，以讓市場需求發揮更大的作用，此舉預計將推動更多的房地產公司降價。

彭博經濟研究所(Bloomberg Economics)的數據顯示，房地產行業繼續拖累中國經濟。中國經濟需要更多刺激措施才能實現政府今年設定的5%的增長目標。過去兩年，這場危機給就業市場、消費和家庭財富等方方面面都帶來了壓力。

知情人士8月份表示，中國一直在考慮一種新的融資方式，讓地方政府購買未售出的房屋，以提振市場。

上述知情人士表示，最新的提議將允許地方政府通過所謂的特別債券為購房融資。

根據最新的官方數據，截至7月，中國有3.82億平方米的未售新房，大約相當於底特律的面積。

中指研究院表示：“整體來看，目前中國房地產市場仍處深度調整階段。”

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最近幾個月，特別是在中共中央政治局4月會議之後，政府一直在試圖穩定中國的房地產市場。

美國《新聞周刊》8月26日曾報道稱，專家告訴該媒體，中國政府穩定苦苦掙扎的房地產行業的努力已經失敗，該行業的問題可能會繼續給中國經濟帶來下行壓力。

智庫查塔姆研究所(Chatham House)高級研究員David Lubin告訴《新聞周刊》，盡管出台了一些措施，包括降低一些地方的首付要求，取消抵押貸款利率下限和放寬購房限制，“但目前仍沒有證據表明這些措施起到了足夠穩定市場的作用”。

Lubin說道：“感覺中國房地產行業沒有任何真正的改善。6月份，70個城市的房價平均指標同比下降7.9%。這是有記錄以來的最大同比降幅。”

倫敦政治經濟學院經濟史教授、倫敦商務孔子學院副院長鄧剛(Kent Deng)在接受《新聞周刊》采訪時表示：“在過去的12個月裡，住房市場危機在新建市場，尤其是二手市場都在加劇。我們看到的是，這兩個次級市場的價格分別下降了至少40%，而且沒有跡象表明這種趨勢會停止。”

鄧剛補充說：“實際上，在穩定之前，價格水平可能會進一步下降10-20%。”根據鄧剛的說法，中國房地產市場的低迷可能會持續到2025年底。

鄧剛同意這種看法，即中國政府克服當前危機的計劃已經失敗。他說道：“政府試圖通過法律手段使房價下跌違法。即便如此，越來越多的抵押貸款持有者未能履行抵押貸款義務。”