逃不掉了! 今年的中國法拍房數據太嚇人了

2024-07-28 | 來源: 大碗樓市 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

舊債未完，新債又起。

作者：江月

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起初，無人在意。

這兩年，當大家都在關注新房成交量、二手房成交量、二手房成交價、土地供應量時，卻忽略了另一個重要的數據。

2023年，全國法拍房同比增加了36.5%，住宅類法拍房增加了43%。

2024年上半年，全國法拍房掛拍量為32.62萬套，同比增長了77.76%。

法拍房量的增速，爆發力驚人。

除了司法拍賣房外，市場上還有各類的掛拍房源。這些房源加起來，已經准備往百萬套沖擊。

這就是起初無人在意的法拍房，

如今，法拍房已經走到了一個讓大家不得不重視的高度。

不過，大家對法拍房的重視程度可能還不夠。

光停留在法拍房套數暴增這個表面數據上，大家可能還無法體會到法拍房將會對市場造成的可怕沖擊。

再來細看下面三組數據。

數據一：大面積往下掉的成交折扣率。

什麼是成交折扣率？

按公式來看，成交折扣率=法拍成交價/法拍評估價。

在這裡，評估價大致可以與市場價等同。

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由此可知，成交折扣率一定程度上可以反映市場的熱度。

上行的市場中，由於買家對於市場的預期高，會出現一套法拍房有很多買家競拍的情況，這些買家會把法拍房的價格推高，甚至拍出高於市場價的價格。

別驚訝，競拍上頭的買家從不是少數。

下行的市場中，情況自然相反。

有的法拍房僅有一兩個買家競拍，有的則索性流拍了。

於是，法拍房價格便可能出現低於市場價的情況。

我們來看一下今年上半年的數據，在40個城市中，35個城市的平均成交折扣率同比均在下降。

其中，少一點就降了幾個點，多的則降了十來個點。

總體來看，

去年，法拍成交價大約是市場價的8折左右。

今年，跌到了7折。

今年的法拍市場，買家拍得更加畏手畏腳了。

這說明什麼？

預期仍在往下走。

只有預期在下行，成交折扣率才會一年更不如一年。